Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтуховой Н.А. к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик1», ответчик2 о признании права собственности на жилое помещение, расторжении договора поручения, взыскании денежных средств в возврат,

у с т а н о в и л:

Желтухова Н.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС; расторжении договора поручения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчик2 и Желтуховой Н.А., взыскании в возврат денежных средств по договору в сумме 30000 руб., с взыскании с ответчиков госпошлины в возврат.

Свои требования истица обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила к ответчик2, являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик1», договор об участии в ЖСК, согласно которому истица вступила в ЖСК, участвующий в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной 1-комнатной квартиры с условным №, ориентировочной площадью 39,08 кв.м расположенной на № этаже секции № жилого дома. Во исполнение условий договора истицей были оплачены вступительный и паевой взносы, строительство дома было завершено, однако по настоящее время квартира в собственности истицы не передана. Также ДД.ММ.ГГГГ с ответчик2 был заключен договор поручения, согласно которому ответчик обязался исполнить поручение по оформлению права собственности доверителя квартиру, истицей произведена оплата по договору, однако по настоящее время никаких действий по регистрации права собственности не произведено.

Ссылаясь на то, что денежная сумма по договору полностью оплачена, она свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, строительство дома завершено, однако ответчик по настоящее время не передал квартиру и не оформил необходимое документы, истица просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представители ответчиков ЖСК «ответчик1», ответчик2 в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Желтухова Н.А. заключила к ответчик2, являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК«ответчик1», договор об участии в ЖСК, согласно которому истица вступила в ЖСК, участвующий в строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной 1-комнатной квартиры с условным №, ориентировочной площадью 39,08 кв.м расположенной на № этаже секции № жилого дома.

Пайщик обязался оплатить вступительный взнос в размере 242296 руб., паевой взнос в размере 2180664 руб.

Установлено, что вступительный и паевой взносы оплачены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Установлено, что строительство жилого дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Согласно уведомлению наименование1 правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы. Право собственности на жилое помещение до настоящего времени не оформлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положениями ст. 10 ЖК предусмотрено, что Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст.17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью произвел расчет по договору, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на спорную квартиру.

Также из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТВ (КТ) «наименование2» (поверенный) и Желтуховой Н.А. (доверитель) заключен договор поручения №, согласно которому поверенный обязуется по поручению доверителя оформить право собственности доверителя на квартиру, согласно договору участия в ЖСК в 2 этапа: 1 этап – получить от доверителя документы, произвести правовую экспертизу документов, размер выполненных обязательств по первому этапу составляет 95%. На 2м этапе предусмотрено представление интересов доверителя в органах исполнительной власти и перед третьими лицами для получения пакета документов, необходимых для регистрации права собственности.

Согласно п.3.1 договора доверитель обязуется уплатить поверенному денежные средства в размере 30000 руб.: по 1му этапу – 15000 руб., по 2му этапу – 15000 руб.

Истицей произведена оплата по договору в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что хотя между сторонами и был подписан акт исполнения по 1му этапу, фактически ответчик не приступал в исполнению договора, весь пакет документов находится и истицы, за оформлением права собственности именно истица обратилась в суд.

В силу ч.2 ст.450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Принимая во внимание, что ответчиком не предприняты меры по исполнению договору поручения, т.е. сторона фактически отказалась от исполнения договора, суд полагает, требования истца о расторжении договора и взыскании в возврат уплаченной денежной суммы, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истицей при подаче иска оплачена госпошлина в размере 5500 руб., учитывая, что требования истца удовлетворены, суд полагает возможным взыскать с ответчиков госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Желтуховой Н.А. к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик1», ответчик2 о признании права собственности на жилое помещение, расторжении договора поручения, взыскании денежных средств в возврат удовлетворить;

признать за Желтуховой Н.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС;

взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ответчик1» в пользу Желтуховой Н.А. госпошлину в возврат в сумме 5000 (пять тысяч) руб.;

расторгнуть договор поручения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчик2 и Желтуховой Н.А.;

взыскать с ответчик2 в пользу Желтуховой Н.А. денежные средства по договору в сумме 30000 руб., госпошлину в возврат в сумме 500 руб., а всего 30 500 (тридцать тысяч пятьсот) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Проскурякова