Решение

Дело: 2-155/2016 (2-8959/2015;)

Дата опубликования: 8 февраля 2016 г.

Подольский городской суд Московской области

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику и с учетом уточненных требований просят признать за ними право общей долевой собственности на нежилое помещение, этаж 1, 2, 3, расположенное по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым. Требование мотивируют тем, что на основании договора купли - продажи, инвестиционного контракта №, акта приема - передачи мойки, договора уступки прав требования они являются собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый. Ранее, Администрация г.Подольска выделила земельный участок общей площадью 5519 кв.м., с кадастровым номером № ООО «КВН» для строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>. ООО «КВН» получило разрешение на строительство нежилого здания. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДЕСНА» и ООО «КВН» заключен инвестиционный контракт, по условиям которого ЗАО «ДЕСНА» инвестирует строительство гаражного комплекса, ООО «КВН» строит его и вводит в эксплуатацию. Результатом контракта для ЗАО «ДЕСНА» является передача ему помещений в виде автомойки площадью 200.4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ДЕСНА» переуступило свои права и обязанности по контракту № ФИО2 и ФИО3, а также ФИО5, по 1/3 доли каждому. ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВН» ввело в эксплуатацию гаражный комплекс с автомойкой на принадлежащем ему земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВН» передало площади в данном здании истцам. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО5 заключен договор купли - продажи 1/3 доли указанного помещения. В ДД.ММ.ГГГГ истцы осуществили без необходимых разрешительных документов реконструкцию автомойки, а именно, надстроили 2 этаж и мансарду, тем самым увеличили площадь помещения. До начала реконструкции они заказали проект реконструкции автомойки с надстройкой, согласовав его с Администрацией г.Подольска. Они обратились к ответчику о выдаче им разрешения на строительства, однако ответа до настоящего времени не получили, в связи с чем, вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

Истцы - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.№), их представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, показал, что в настоящее время здание полностью достроено, при строительстве которого нарушений требований СНиП допущено не было, что подтверждается техническим заключением.

Ответчик - Администрация Городского округа Подольск, представитель в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен (л.д.№

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д.№

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д.№

Третье лицо - ЗАО «ДЕСНА», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д.№

Третье лицо - ООО «КВН», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д.№

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а представителем истцов в судебном заседании дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В материалы дела представлена копия устава ООО «КВН», утвержденная общим собранием участников ООО «КВН» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ свидетельство о государственной регистрации юридического лица, ООО «КВН», № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), копия устава ЗАО «ДЕСНА» (л.д.№), а также свидетельство о государственной регистрации юридического лица, ЗАО «ДЕСНА», № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Подольска №-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка и согласовано место предварительного размещения четырех-этажного гаражного комплекса по <адрес>; ООО «КВН» предоставлен в аренду до двух лет земельный участок площадью 5343 кв.м. по <адрес> из земель городского поселения муниципального образования «Город Подольск Московской области» для эксплуатации автостоянки; ООО «КВН» разрешено проведение проектно - изыскательских работ под строительство четырех-этажного гаражного комплекса на выделенном земельном участке по <адрес> (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВН» (Застройщик) и ЗАО «ДЕСНА» (Инвестор) заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является строительство многоэтажного гаражного комплекса общей ориентировочной площадью 18458 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, предоставляемом ООО «КВН» для строительства указанного объекта. Указанная в настоящем пункте общая ориентировочная площадь объекта подлежит уточнению после разработки и утверждения проектно - сметной документации на строительство объекта. Ориентировочный срок окончания этапа - ДД.ММ.ГГГГ. Ориентировочный срок окончания второго этапа - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.№ инвестиционного контракта ориентировочная стоимость объекта составляет 109803880.03 рублей, которая подлежит уточнению после разработки и утверждения проектно - сметной документации на строительство объекта (л.д№

Постановлением Главы г.Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 5519 кв.м. по <адрес> на землях городского поселения муниципального образования «Город Подольск Московской области» для строительства многоэтажного гаражного комплекса ООО «КВН» (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Подольска выдано разрешение № ЗАО «КВН»на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№

Постановлением Главы г.Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВН» с ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду до двух лет земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на землях поселений городского округа Подольск по адресу: г.Подольск, <адрес> границах, указанных в кадастровом плане земельного участка площадью 5519 кв.м. для строительства многоэтажного гаражного комплекса (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации г.Подольска и ООО «КВН» заключен договор №, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на землях поселений городского округа Подольск, площадью 5519 кв.м. в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка по адресу: <адрес>, указанный земельный участок выделяется арендатору для строительства многоэтажного гаражного комплекса (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДЕСНА» и ФИО5, ФИО2, ФИО3 заключен договор № уступки прав требований, в соответствии с условиями которого инвестор уступает, а правопреемники принимают в полном объеме право требования и обязательства принадлежащие инвестору на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, в части инвестирования строительства мойки общей площадью 200.4 кв.м., расположенной на 1 этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>, а правопреемники принимают на себя все права и обязанности, вытекающие из указанного выше контракта в части инвестирования строительства мойки. В соответствии с п.№ договора, общая сумма инвестиций на строительства объекта составляет 1264800 рублей, указанная сумма выплачена инвестором полностью до подписания настоящего договора. За полную уступку прав требования по контракту, в соответствии с настоящим договором, правопреемники обязуются выплатить: ФИО5 - 421600 рублей, ФИО2 - 421600 рублей, ФИО3 - 421600 рублей (л.д.№

ФИО6 и ФИО7 на основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема - передачи основного помещения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками помещения, назначение: нежилое, общей площадью 52.7 кв.м., этаж подвал, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Вместе с тем, ФИО6 и ФИО7 на основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема - передачи вспомогательного помещения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками помещения, назначение: нежилое, общей площадью 31 кв.м., этаж подвал, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВН», ФИО5, ФИО2, ФИО3 подписан акт приема - передачи мойки, согласно которому в соответствии с договором № уступки прав требований, ООО «КВН» передает, а ФИО5, ФИО2, ФИО3 принимают в общедолевую собственность мойку, общей площадью 200.4 кв.м., расположенную на 1 этаже многоэтажного гаражного комплекса, находящего по адресу: <адрес> (л.д.№

В материалы дела представлена копия кадастрового плана земельного участка, а также кадастровый паспорт помещения (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2, ФИО3 заключен договор купли - продажи недвижимого имуществом, предметом которого является передача в общедолевую собственность ФИО2, ФИО3, принадлежащую ФИО5 1/3 долю в праве собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 200.4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.№ договора, по соглашению сторон, стоимость помещения составляет 900000 рублей. Указанная стоимость оплачивается покупателями в равных частях, а именно по 450000 рублей выплачивает ФИО5, каждый из покупателей (л.д.№), ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема - передачи недвижимого имущества (л.д.№

ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема - передачи мойки от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ №М являются собственниками нежилого помещения общей площадью 200.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию г.Подольска Московской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию части нежилого помещения с надстройкой по адресу: <адрес> (л.д.№

В материалы дела представлено заключение, составленное ООО «МАСШТАБ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, о технических характеристиках помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ здания следует, что объект недвижимого имущества, а именно: помещение нежилое общей площадью 932.3 кв.м., этаж 1, 2, 3, расположенное по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам СНиП и требованиям пожарной безопасности, не несет угрозу жизни и здоровью граждан и окружающей среде, подлежит эксплуатации по назначению, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, указанных в кадастровом паспорте (л.д.№

Принимая во внимание, что истцы являются собственниками спорного нежилого помещения, возведение объекта осуществлено в соответствии с требованиями СНиП, оно не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также окружающей среде, расположен в границах земельного участка, нарушения прав смежных землепользователей не установлено, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и признает за ФИО2, ФИО3 право собственности на нежилое здание общей площадью 932.2 кв.м., этаж 1, 2, 3, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым. Кроме того, суд учитывает, что, в силу требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истцов, третьи лица представили заявления, согласно которым не возражают против удовлетворения требований ФИО2 и ФИО3

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на нежилое здание общей площадью 932.2 кв.м., этаж 1, 2, 3, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Решение является основанием внесения сведений об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента вручения копии решения.

Председательствующий Л.Р.Гурина