Решение

Дело № 2- 192/2016 27 января 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Вихровой Е.В.,

с участием представителя истицы Гуркиной Т.А., ее представителя Новицкой Е.Г.,

представителей ответчика Костылюк Л.П., Тимошенко У.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуркиной Т.А. к ООО «Торговый Дом «Сигма» о признании права собственности на квартиру, снятии ареста с квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Гуркина Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Торговый дом «Сигма», указав, что 04.05.2011 между ответчиком (продавец) и ООО «ПСМ-Классик» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. По договору от 22.06.2011 ООО «ПСМ-Классик» переуступило ей (истице) права на вышеуказанную квартиру. По договору уступки права она (истица) уплатила денежную сумму за жилое помещение в размере <данные изъяты>. После сдачи дома в эксплуатацию, 03.10.2011 ответчик передал ей вышеуказанную квартиру с составлением соответствующего акта. 31 декабря 2014 года за ООО «Торговый дом «Сигма» было зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение. В рамках исполнительного производства №№ о взыскании с ответчика денежных сумм постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Санкт-Петербургу Харичкина А.Н. 10.06.2015 был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры. Полагает, что запрет на совершение регистрационных действий не умоляет ее прав на жилое помещение, возникших до принятия мер принудительного исполнения. Просила признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение, снять арест с квартиры, взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> коп.

В ходе судебного разбирательства Гуркина Т.А. отказалась от исковых требований к ООО «Торговый дом «Сигма» о взыскании денежной компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя. Отказ от иска был принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

Представители ответчика Тимошенко У.Ю., Костылюк Л.П. исковые требования признали.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных взаимоотношений, (далее - Закон) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

23 апреля 2007 года ООО «Торговый дом «Сигма» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>

4 мая 2011 года между ООО «Торговый дом «Сигма» и ООО «ПСМ-Классик» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры №2 общей площадью 39 кв.м в жилом доме с милицейским адресом: <адрес>, при этом строительство жилого дома осуществляется продавцом. По условиям договора стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб.

По договору от 22.06.2011 ООО «ПСМ-Классик» переуступило Гуркиной Т.А. права на вышеуказанное жилое помещение.

Оплата за данное жилое помещение была произведена в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов, имеющимся в материалах дела.

Вышеуказанным предварительным договором было предусмотрено, что стороны заключают основной договор купли-продажи в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности ООО «Торговый дом «Сигма» на спорную квартиру.

Как указал Президиум Верховного Суда РФ в своем Обзоре от 04.12.2013, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию (п. 9 Обзора).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что 04.05.2011 между ООО «Торговый дом «Сигма» и ООО «ПСМ –Классик», переуступившим свои права истице, был заключен договор участия в долевом строительстве жилья.

31 декабря 2014 года за ООО «Торговый дом «Сигма» было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре от 04.12.2013, разъяснил, что нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства (п. 13, 14, 15 Обзора).

Как усматривается из материалов дела, постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Санкт-Петербургу от 10.06.2015 на спорную квартиру наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Суд считает, что наличие у ООО «Торговый дом «Сигма» денежных обязательств перед другими кредиторами и возбуждение в отношении застройщика исполнительных производств, а также несвоевременная регистрация застройщиком права собственности гражданина на вновь построенную квартиру, не может умалять права гражданина на получение в собственность этой квартиры, сданной в эксплуатацию и оплаченной им до наложения запрета службой судебных приставов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что на спорную квартиру не могли быть наложены какие-либо ограничения, поскольку она была в тот момент обременена правами Гуркиной Т.А.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

отменить запрет на совершение регистрационных действий от 10.06.2015 в отношении квартиры № № по адресу: <адрес>

Признать за Гуркиной Т.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрированной по месту пребывания по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру №№ площадью 39 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующим в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Е.В. Петрова