Решение

Дело № 2-5975/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2015 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес>вой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» в интересах ФИО1 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

<адрес>вая общественная организация «Защита прав потребителей Южного региона» (далее - ККОО «Защита прав потребителей Южного региона») в интересах потребителя ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ПИК-Кубань» и потребителем ФИО1 был заключен договор №№ в строительстве на постройку 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Объектом долевого участия в строительстве является двухкомнатная отдельная квартира с условным номером 201, номер на площадке 4, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 12 этаже во 2-ой секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (1 ПК).

Денежные средства за квартиру в сумме 2 976 872 руб. 50 коп. полностью оплачены ФИО1

Согласно заключенному Договору ответчик принял обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию и передать Квартиру потребителю в течение трех календарных месяцев от ввода в эксплуатацию не позднее 30.11.2014г., однако, ответчик АО «ПИК-Кубань» не исполнил условия договора, нарушив предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства ФИО1 объекта долевого строительства.

Передача квартиры потребителю ФИО1 произведена ответчиком только 04.02.2015г., в этот же день сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, просрочка сдачи объекта в эксплуатацию с 30.11.2014г. по 04.02.2015г. составила 65 дней, в связи с чем неустойка за просрочку передачи квартиры потребителю составляет 106 423 руб., исходя из расчета: 2 976 872 руб. 50 коп. x 65 x 8,25/100/150.

ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» в интересах ФИО1 просит суд взыскать с ЗАО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 106 423 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, а также взыскать с ЗАО «ПИК-Кубань» предусмотренный п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» по доверенности ФИО4 в интересах ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить в полном объеме.

Заинтересованное лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «ПИК-Кубань» по доверенности ФИО5 возражала против исковых требований ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» в интересах ФИО1 и поддержала письменный отзыв на иск.

Из отзыва представителя ответчика АО «ПИК-Кубань» ФИО5 следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 27.11.2014г. В соответствии с п.5.5 Договора в течение 10-ти рабочих дней с момента получения уведомления ФИО1 обязан принять квартиру и подписать передаточный акт, т.е. до 10.12.2014г., однако передаточный акт был подписан ФИО1 04.02.2015г.

Считает, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, возвел жилой дом, своевременно и надлежащим образом известил ФИО1 о готовности объекта, о вводе его в эксплуатацию и необходимости принятия жилого помещения в 10-ти дневный срок с момента получения уведомления, а ФИО1 не исполнил обязанности по принятию квартиры в соответствии с п. 8.2 договора и сознательно затягивал срок передачи квартиры.

С учетом уклонения ФИО1 от получения квартиры по передаточному акту, срок просрочки передачи квартиры составляет 10 дней с 01.12.2014г. по 10.12.2014г. и, таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры потребителю должна составлять 16 372 руб. 80 коп., исходя из расчета: 2 976 872 руб. 50 коп. x 10 x 8,25/100/300 x 2.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ АО «ПИК-Кубань» просит суд снизить размер неустойки в пользу ФИО1 до 10 000 руб., снизить размер компенсации морального вреда до 1 000 руб. и взыскать штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит исковые требования ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» в интересах ФИО1 подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором – ч. 1;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере – ч. 2.

Такая же ответственность предусмотрена и п. 10 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и АО «ПИК-Кубань».

Предметом договора являлось установление и регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно финансирования, строительства и последующего оформления в собственность участника долевого строительства двухкомнатной квартиры с условным номером № номер на площадке 4, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 12 этаже во 2-ой секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Согласно условиям договора, срок окончания строительства установлен до 30.11.2014г.

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры застройщику, однако ответчик просрочил сдачу ему объекта и в соответствии с п. 10.1 договора обязан выплатить ФИО1 неустойку за каждый день просрочки.

Вместе с тем, суд находит, что истцом неправомерно определен срок просрочки передачи квартиры ФИО1 в 65 дней.

Так, в судебном заседании установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 27.11.2014г.

В соответствии с п.5.5 договора в течение 10-ти рабочих дней с момента получения уведомления участник долевого строительства обязан принять квартиру и подписать передаточный акт, то есть до 29.12.2014г.

Как видно из материалов дела, 29.11.2014г. уведомление застройщика о завершении строительства было направлено ФИО1 заказным письмом с уведомлением и прибыло в место вручения 01.12.2014г. Однако он не явился в отделение связи за его получением и срок хранения почтового отправления истек 31.12.2014г. По этой причине передаточный акт квартиры был подписан 04.02.2015г.

Таким образом, с учетом уклонения ФИО1 истца от получения квартиры по передаточному акту, срок просрочки передачи квартиры в соответствии с положениями п.5.1 и п.5.5 Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 10 дней (с 01.12.2014г. по 10.12.2014г.).

Согласно представленному истцами расчету сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры составила 16 372 руб. 80 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал указанный расчет, однако просил снизить сумму неустойки с учетом ст. 333 ГК РФ до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку неустойку в размере 16 372 руб. 80 коп. нельзя признать явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с застройщика АО «ПИК-Кубань» в пользу участника долевого строительства ФИО1

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ответчиком допущена просрочка передачи квартиры и участник долевого строительства ФИО1 был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу ФИО1денежной компенсации морального вреда в сумме 1 000 руб.

Пунктом 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки 16 372 руб. 80 коп., морального вреда 1 000 руб. и составляет 17 372 руб. 80 коп. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 8 686 руб. 40 коп. Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает ККОО «Защита прав потребителей Южного региона», то 50% штрафа в сумме 4 343 руб. 20 коп., в силу абз. 2 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит перечислению в пользу ККОО «Защита прав потребителей Южного региона», а 4 343 руб. 20 коп.– перечислению в пользу потребителя ФИО1

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика АО «ПИК-Кубань» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1007 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» в интересах ФИО1 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 16 372 руб. 80 коп., денежную компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в сумме 4 343 руб. 20 коп., а всего 21 716 (двадцать одна тысяча семьсот шестнадцать) руб.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу <адрес>вой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» штраф в размере 4 343 (четыре тысячи триста сорок три) руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части иска ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» в интересах ФИО1 отказать.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» государственную пошлину в доход государства в размере 1007 (одна тысяча семь) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: