Решение

№ 2-51/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2016 года <адрес> РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании действий незаконными, возложении обязанности исполнения решения собрания собственников помещений и возврате незаконно приобретенных денежных средств,

установил:

Набиев З.З. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» в котором просит признать действий по одностороннему повышению тарифов незаконным, действий по предъявлению квитанций на оплату за текущий ремонт и содержание жилья по тарифу, установленному Управляющей компанией ООО «<данные изъяты>» незаконными, возложении обязанности исполнить решение общего собрания собственников жилья в части определения тарифа за текущий ремонт и содержание жилья. Истец, свои требования мотивировал тем, что ООО «<данные изъяты>» на основании протокола общего собрания собственников жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенных договоров управления с собственниками жилых помещений, оказывает услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества дома.С ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в нарушение приведенных положений федерального законодательства, без проведения общего собрания собственников жилых помещений, в одностороннем порядке изменило размер платы за оказываемые услуги с 10 рублей до 11, 20 рублей.Общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, проводившимся в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества дома на 2015 год в размере 10 рублей за кв.м. Протокол общего собрания передан в управляющую организацию - ООО «<данные изъяты>». Однако Управляющей компанией решение общего собрания проигнорировано, производится начисление платы за ремонт и содержания жилья по тарифу 11 руб. 20 коп. за кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец, иск поддерживает в полном объеме с учетом дополнений.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, поддержав доводы, изложенные в письменном возражении.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно положений ч.2 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ч.7 ст.155 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п.2 ч.1 ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.В многоквартирном доме собственнику жилого помещения предоставляются платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор об управлении многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного Договора домовладельцы передали, а Управляющий принял на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в том числе: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями Владельцами нежилых помещений; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленным договором.

Согласно п. 4.1.1 цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании Собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, перечень и объем которых определяется в соответствии с п. 1.5, 1.6 и 1.7 договора и действует на период выполнения Управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение 1 года.

Как следует из п.4.2.4 данного Договора ежемесячный размер платы (ежемесячный платеж) по каждому жилому (нежилому) помещению определяется в зависимости от порядка внесения платы за содержание и ремонт помещений (ежемесячно равномерно, ежемесячно в разных размерах, в отдельные месяцы и т.д.), определяемого ежегодно на общем собрании собственников помещений. Как известно из материалов дела размер платы в 11 руб. 20 коп. предложено управляющей организацией и установлено по согласию собственников помещений по истечении 1 года 8 месяцев начиная с даты ДД.ММ.ГГГГ. указанной в Протоколе № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, т.е. нарушений в части сроков установления размера платы отсутствует.

В силу ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Кроме того, заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с п.2 ст.45 Жилищного Кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Согласно п.1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В силу пункта 2 указанной нормы к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 ст.45 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания незаконными действия ООО «<данные изъяты>» по повышениютарифов в отношении собственников жилых помещений <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании действий незаконными, возложении обязанности исполнения решения собрания собственников помещений и возврате незаконно приобретенных денежных средств, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Т.Р.Зайнеев

Подлинник решения подшит в деле №2-51/2016 Давлекановского районного суда РБ