Решение

Дело: 2-4155/2015

Дата опубликования: 11 января 2016 г.

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

№ 2-4155/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Тихоновой Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Волковой Е.В. о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Волковой Е.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> Огиевская О.Д. поддержала заявленные требования, пояснив, что должного уведомления собственников помещений о дате проведения собрания и вопросах, включенных в повестку дня данного собрания, не имелось, при проведении общего собрания не было кворума, в связи с чем принятые на нем решения являются недействительными.

Ответчица Волкова Е.В. в судебное заседание не явилась уведомлена надлежащим образом телеграммой. Представитель ответчицы Волковой Е.В. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «<данные изъяты>» (по надлежащим доверенностям Ильин Ю.С.) иск не признал, просил в его удовлетворении отказать по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление, а также письменных пояснениях ООО «<данные изъяты>».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Администрации <данные изъяты> (по надлежащей доверенности Хромова Л.М.) поддержала исковые требования <данные изъяты>

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Волковой Е.В. – собственника <данные изъяты> доли квартиры № № проведено собрание в форме заочного голосования, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – <данные изъяты> голосов, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, – <данные изъяты> голосов. На собрании приняты следующие решения: утвержден совет многоквартирного дома; избран председатель совета многоквартирного дома; утверждено положение о совете многоквартирного дома; изменен способ управления многоквартирным домом – с непосредственного управления домом на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «<данные изъяты>»; утвержден план работ по текущему ремонту общего имущества и структура платы за содержание и ремонт жилого помещения; утвержден порядок расчетов платы за коммунальные услуги; утвержден порядок внесения платы за коммунальные услуги.

Суду представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключили договор с ООО «<данные изъяты>» на управление многоквартирным домом.

Согласно представленным суду решениям (<данные изъяты> шт.) в голосовании приняли участие собственники квартир № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., суммарная площадь квартир проголосовавших собственников составляет <данные изъяты> кв.м.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме совместного присутствия, следует, что общая площадь всех помещений многоквартирного дома – <данные изъяты> кв.м., собственность муниципального образования – <данные изъяты> кв.м., голосов муниципального образования – <данные изъяты> площадь в собственности граждан – <данные изъяты> кв.м., голосов собственников – граждан – <данные изъяты>.

<данные изъяты> опубликовало в газете «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ. уведомление собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о предстоящем обращении в судебные органы с требованием о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений, на котором управляющей организацией было выбрано ООО «<данные изъяты>».

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Частью 1 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

По правилам ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании достоверно установлено, что по инициативе собственника квартиры № № Волковой Е.В. (доля в праве <данные изъяты>) было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Решения, указанные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты собственниками помещений путем проведения заочного голосования.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме совместного присутствия, следует, что общая площадь всех помещений многоквартирного дома – <данные изъяты> кв.м. Данная площадь не оспорена сторонами. Представленные сведения из <данные изъяты> о том, что площадь жилых помещений составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> кв.м. не является актуальной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно представленным подлинным решениям (<данные изъяты> шт.) суммарная площадь квартир проголосовавших собственников составляет <данные изъяты> кв.м.

При этом суд при подсчете кворума общего собрания исходит из следующего.

Так, из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Плотицина Т.В., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Плотициной Т.В., доля в праве <данные изъяты>

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников может принять площадь данной квартиры только в <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Волкова Е.В., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Волковой Е.В., доля в праве <данные изъяты>.

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Каравашкина Г.Е., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Каравашкиной Г.Е., доля в праве <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании принял участие Головкин С.В., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве совместной собственности Головкину С.В. и Головкиной О.В., то есть в голосовании принимал участие один из сособственников, который не имел доверенности, а также не представил соглашение или договор с другим сособственником по управлению общим имуществом, необходимость которых предусмотрена положениями ст.ст.244-247 ГК РФ.

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Журина З.Н., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Журиной З.Н., доля в праве <данные изъяты>.

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Ходыгина Н.Н., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Ходыгиной Н.Н., доля в праве <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Козлова Т.П., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП собственниками жилого помещения являются Козина С.В. и Абрамова Н.В., доля в праве каждой из них – <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании принял участие Рыков В.В., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Рыкову В.В., доля в праве <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании принял участие Кандейкин В.С., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Кандейкину В.С., доля в праве <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Асанова Г.Н., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности другому собственнику – Асановой Х.Х.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников не может принять площадь данной квартиры <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Корчак М.С., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Корчак М.С., доля в праве <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Тимофеева Л.В., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности другим собственникам – Тимофееву А.В. и Тимофееву И.В.

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Макарова М.Д., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Макаровой М.Д., доля в праве <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании принял участие Копылов С.С., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Копылову С.С. доля в праве <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Морозова Т.А., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Морозовой Т.А., доля в праве <данные изъяты>.

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании принял участие Гришин В.С., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности другим собственникам – Голубеву Е.А. и Голубевой Е.В.

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Потапова П.З., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности другому собственнику – Алимочкиной О.А. и Голубевой Е.В.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений в доме № <адрес>, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, собрание является неправомочным, а принятые на нем решения недействительными. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> голосов, приняли участие в голосовании собственники жилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> голоса.

В связи с этим, исковые требования <данные изъяты> о признании решений, принятых на общем собрании, недействительными являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылка представителя ответчика на то, что инициатор собрания не может быть единственным ответчиком по делу, так как надлежащими ответчиками являются все собственники помещений многоквартирного дома, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска <данные изъяты> поскольку в соответствии со ст.181-4 ГК РФ истец заблаговременно уведомил участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд. Собственники многоквартирного дома вправе были присоединиться к такому иску и представить соответствующую информацию, что ими сделано не было.

Ссылка представителя ответчика на то, что истец является ненадлежащим, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований <данные изъяты>, поскольку в силу п.1 ч.6 ст.20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.