Решение

2-11656/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Славкина С.В. к Баландину Е.И. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику (с учетом уточнений) об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выделив в пользование жилую комнату 12,5 кв.м. В обосновании заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником 1/2 доли в двухкомнатном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС Собственником второй половины доли в указанном жилом доме является ответчик. Жилой дом состоит из 2-х изолированных жилых комнат площадью 18,7 кв.м., первая площадью 12,5 кв.м., вторая площадью 6,2 кв.м. Согласно домовой книге в указанном жилом доме прописан только истец. Согласно выписке из "наименование" от ДД.ММ.ГГГГ. № истец не имеет в собственности других объектов недвижимости, где может проживать, не прибегая к найму (аренде). Истец неоднократно (в присутствии свидетелей) обращался к ответчику с просьбой разрешить ему вселиться в одну из комнат спорного дома, совладельцем которого он является. Однако, ответчик отказывает ему в этом. В настоящее время между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым домом и ответчик не допускает истца в дом по месту прописки. Исходя из сложившихся условий истец вынужден снимать жилье по адресу: АДРЕС, что приводит к серьезным финансовым затратам. Считает, что ответчик нарушает его права по пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности и в соответствии с долями, фактом отсутствия у истца других объектов недвижимости, где он мог бы проживать не прибегая к найму (аренде), должен быть установлен такой порядок пользования спорным жилым домом, при котором истцу будет определена в пользование жилая комната площадью 12.5 кв.м., а ответчику 6,2 кв.м.

Истец – Славкин С.С. в судебное заседание явился, на удовлетворении искового заявления, с учетом уточнений настаивал.

Ответчик – Баландин Е.И. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Ткаченко Н.С., который в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Заслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, - право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, – каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 288 ГК РФ, – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Славкин С.В. является собственником 1/2 доли в двухкомнатном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС

Собственником второй половины доли в указанном жилом доме является ответчик Баландин Е.И. (л.д.14)

Жилой дом состоит из 2-х изолированных жилых комнат площадью 18,7 кв.м., первая площадью 12,5 кв.м., вторая площадью 6,2 кв.м. (л.д.10-19)

Истец зарегистрирован в указанном жилом доме, что подтверждается копией паспорта (л.д.22-23).

Согласно требованиям ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 06 февраля 2007 года № 6) при определении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользования конкретная часть строения исходя из его доли вправе общей собственности. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. При этом, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве обшей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе.

Согласно выписке из "наименование" от ДД.ММ.ГГГГ. № истец не имеет в собственности других объектов недвижимости, где может проживать (л.д.20).

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой разрешить ему вселиться в одну из комнат спорного дома, совладельцем которого он является. Однако, ответчик отказывает ему в этом, что нашло свое подтверждение в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.45).

Как установлено в судебном заседании и из пояснений сторон, между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым домом и ответчик не допускает истца в дом по месту прописки. Исходя из сложившихся условий истец вынужден снимать жилье по адресу: АДРЕС, что приводит к серьезным финансовым затратам.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом было установлено, что фактического порядка пользования спорной жилой площадью между сторонами не сложилось. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение, как в объяснениях участников процесса, так и в письменных материалах настоящего дела.

Между тем, истец нуждается в пользовании спорным жилым помещением, поскольку оно является его единственным местом жительства на территории РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик нарушает права истца по пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности и в соответствии с долями, фактом отсутствия у истца других объектов недвижимости где он мог бы проживать не прибегая к найму (аренде), должен быть установлен такой порядок пользования спорным жилым домом, при котором истцу будет определена в пользование жилая комната площадью 12.5 кв.м., а ответчику 6,2 кв.м., в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, при определении порядка пользования сторон, суд учитывает, что в данном случае речь не идет о выделении идеальной доли, в связи с чем, отклонение в размерах комнат и имеющихся у сторон долях – не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. Возникшие между сторонами правоотношения являются длящимися, в связи с чем, при изменении порядка пользования жилой площадью, стороны не лишены права на обращение в суд с требованием об определении иного порядка пользования домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Славкина С.В. к Баландину Е.И. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС

Выделив в пользование Славкина С.В. жилую комнату 12,5 кв.м., выделив в пользование Баландина Е.И. жилую комнату 6,2 кв.м. Места общего пользования оставить в совместном пользовании совладельцев.

Вселить Славкина С.В. в жилую комнату 12,5 кв.м, по адресу: АДРЕС

Обязать Баландина Е.И. не чинить препятствий Славкину С.В. пользоваться жилой комнатой 12,5 кв.м. и местами общего пользования в жилом доме по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: