Решение

дело № 2-4531/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» декабря 2015 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Малюковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого строения, по встречному иску ФИО к ФИО, ФИО о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого строения, по встречному иску ФИО к ФИО, ФИО о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого строения,

установил:

ФИО обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки- лит.А1, лит.А5, лит.А6, лит.А7, лит.А8, лит.а7, лит.а9 и выделить принадлежащую ему 1/2 доли жилого строения (дача), расположенной по адресу: <адрес>. мкр-н Мамонтовка, <адрес>, ДСК «Сосновка», <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли дачи по указанному выше адресу, совладельцами которой являются ответчики: ФИО - 1/3 доли, ФИО - 1/6 доли. Истцу также принадлежит 1/2 доли земельного участка площадью 225 кв.м по адресу: <адрес>. мкр-н Мамонтовка, <адрес>, ДСК «Сосновка», <адрес>. Порядок пользования спорным строением между сторонами сложился. В период эксплуатации спорного строения истцом возведены спорные пристройки, право собственности на которые не зарегистрировано.

ФИО обратился в суд со встречным иском, с учетом уточнения заявленных встречных исковых требований, просит признать за ним право собственности на пристройку лит.А10, выделить принадлежащую ему 1/3 доли спорного строения.

ФИО обратился в суд со встречным иском, с учетом уточнения заявленных встречных исковых требований, просит за ним право собственности на пристройки лит.а6, лит.А4,лит.А3, выделить принадлежащую ему 1/6 доли спорного строения.

Представитель истца ФИО по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал, пояснил, что с экспертным заключением ознакомлен, возражений не имеет, его доверитель отказывается от денежной компенсации за уменьшение выделяемой доли строения, полагал необходимым возложить работы по переоборудованию жилого строения на ФИО, встречные иски ФИО и ФИО признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем представлено соответствующее заявление.

Представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску ФИО по доверенности ФИО в судебном заседании встречные исковые требования в уточненной редакции поддержал, пояснил, что с экспертным заключением ознакомлен, возражений не имеет, полагал также необходимым возложить работы по переоборудованию жилого строения на ФИО, иск ФИО и встречный иск ФИО признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем представлено соответствующее заявление.

Представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску ФИО по доверенности ФИО в судебном заседании встречные исковые требования в уточненной редакции поддержала, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет, не возражала против возложения работы по переоборудованию жилого строения на ФИО, иск ФИО и встречный иск ФИО признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем представлено соответствующее заявление.

Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск ФИО и встречные иски ФИО, ФИО подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что стороны, в результате заключения различных гражданско-правовых следок являются собственниками жилого строения (дача) по адресу: <адрес>. мкр-н Мамонтовка, <адрес>, ДСК «Сосновка», <адрес>: ФИО -1/2 доли, ФИО - 1/6 доли, ФИО - 1/3 доли.

Сторонам на праве общей долевой собственности также принадлежит земельный участок площадью 225 кв.м по указанному выше адресу: ФИО -1/2 доли, ФИО - 1/6 доли, ФИО - 1/3 доли.

Из технического паспорта, составленного МОБТИ по состоянию на 23.04.2012г., усматривается, что по адресу: <адрес>. мкр-н Мамонтовка, <адрес>, ДСК «Сосновка», <адрес> сторонами возведены пристройки: лит.А5, лит.А6, лит.А7, лит.А8, лит.А1, лит.А4, лит.А3, лит.а7, лит.а8, лит.а6,а9, право собственности на которые не зарегистрировано.

Из технического паспорта, составленного МОБТИ по состоянию на 19.06.2015г.г., усматривается, что произошло изменение общей площади спорного жилого строения за счет возведения лит.А4, лит.А7, лит.А8, лит.А10, лит.а7, лит.а8, лит.а9, утепления пристройки лит.А9, пристройки лит.А11, сноса печей, внутренней перепланировки и уточнения размеров; разрешения на реконструкцию и строительство перечисленных выше литер, а также сведениями о зарегистрированном праве собственности на указанные литеры МОБТИ не располагает.

Для определения соответствия спорных самовольно возведенных пристроек действующему законодательству и составления варианта раздела спорного жилого строения по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам исследования которой экспертом составлено заключение, где установлено, что сохранение спорных пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; данные пристройка опасности обрушений и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляет.

Экспертом разработан вариант № раздела спорного жилого строения, согласно которому:

-в собственность ФИО выделяется часть жилого строения (дача) в составе следующих помещений: в лит.А - № (общая) площадью 7,6 кв.м, №(общая) площадью 18,2 кв.м, № (общая) площадью 9,0 кв.м, в лит.а9-№ (общая) площадью 9,1 кв.м, в лит.а7 - № (общая) площадью 3,2 кв.м, № (общая) площадью 2,3 кв.м, в лит.А1 - № (общая) площадью 9,8 кв.м, в лит.А5 -№ (общая) площадью 10,1 кв.м, №(общая) площадью 7,0 кв.м, в лит.А6 - № (общая) площадью 6,8 кв.м, в лит.А7 - № (общая) площадью 2,1 кв.м, № (общая) площадью 4,7 кв.м, в лит.А8 - №(общая) площадью 4,1 кв.м, № (общая) площадью 9,4 кв.м, № (общая) площадью 10,3 кв.м, № (общая) площадью 0,5 кв.м; служебные постройки отсутствуют.

-в собственность ФИО выделяется часть жилого строения (дача) в составе следующих помещений: в лит.А -№ (общая) площадью 19,4 кв.м, № (общая) площадью 9,7 кв.м, № (общая) площадью 4,6 кв.м, № (общая) площадью 1,2 кв.м, в лит.А11 -№ (общая) площадью 1,8 кв.м, в лит.А2 - № (общая) площадью 9,3 кв.м, в лит.А9-№ (общая) площадью 6,9 кв.м, в лит.А10 - № (общая) площадью 3,6 кв.м, № (общая) площадью 3,8 кв.м, № (общая) площадью 15,3 кв.м, в том числе из служебных построек: лит.Г3 (летняя кухня), лит.Г4 (летняя кухня), лит.Г5 (сарай), лит.Г6 (летняя кухня), лит.Г13 (душ), лит.Г15 (гараж);

-в собственность ФИО выделяется часть жилого строения (дача) в составе следующих помещений: в лит.а6 -№ (общая) площадью 6,2 кв.м, в лит.А4-№(общая) площадью 4,9 кв.м, в лит.А3-№(общая) площадью 13,1 кв.м, №(общая) площадью 9,0 кв.м, № (общая) площадью 8,7 кв.м, № (общая) площадью 8,9 кв.м, № (общая) площадью 11,8 кв.м, № (общая) площадью 1,5 кв.м, № (общая) площадью 1,5 кв.м, №(общая) площадью 8,0 кв.м, в том числе из служебных построек: лит.Г (гараж), лит.Г2 (терраса), лит.Г11 (уборная), лит.Г14 (сарай).

Данным вариантом предусмотрены работы по переоборудованию спорного строения: согласование проекта газоснабжения дополнительно устанавливаемого газового оборудования (технологического оборудования, котлов, воздухонагревателей, печей и др.) к существующему оборудованию (технологическому оборудованию, котлам, печам и т.д.); перенос газового оборудования на другое место; врезка в имеющийся газопровод для проводки доп. узла учета; приемка узла учета; установка и подключение газового оборудования (котла) к действующей сети газоснабжения; монтаж дымовой трубы; подводка имеющейся системы отопления к новому оборудованию (закольцовка); закольцовка системы отопления на старое оборудование; пуско-наладочные работы; ориентировочная стоимость работ по переоборудованию составляет 274 057 руб.

В связи с отсутствием возражений сторон, суд возлагает обязанность по производству указанных работ на ФИО

Также данным вариантом предусмотрена денежная компенсация за уменьшение причитающейся доли, которая подлежит взысканию с ответчиков по встречным искам в пользу истца по основному иску за уменьшение доли, от которой представитель истца ФИО отказался в судебном заседании.

С учетом изложенного, судом принимает вариант № за основу решения, поскольку он не нарушает права третьих лиц, соответствует требованиям закона и фактически занимаемым сторонам помещениям в спорном строении.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

Признание сторонами взаимных заявленных исковых требований не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять сторонами признание исковых требований.

В силу положений ст.252 Гражданского кодекса РФ в результате выдела сторонам долей спорного строения право общей долевой собственности истца на жилое строение (дача) подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого строения приравниваются к отдельным объектом недвижимого имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, учитывая взаимное признание заявленных исковых требований сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО и встречных исков ФИО, ФИО в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к ФИО, ФИО о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого строения удовлетворить.

Встречный иск ФИО к ФИО, ФИО о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого строения удовлетворить.

Встречный иск ФИО к ФИО, ФИО о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого строения удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО часть жилого строения (дача) (доля в праве - 1) (с учетом самовольно возведенных пристроек) по адресу: <адрес>. мкр-н Мамонтовка, <адрес>, ДСК «Сосновка», <адрес> составе следующих помещений: в лит.А - № (общая) площадью 7,6 кв.м, №(общая) площадью 18,2 кв.м, № (общая) площадью 9,0 кв.м, в лит.а9-№ (общая) площадью 9,1 кв.м, в лит.а7 - № (общая) площадью 3,2 кв.м, № (общая) площадью 2,3 кв.м, в лит.А1 - № (общая) площадью 9,8 кв.м, в лит.А5 -№ (общая) площадью 10,1 кв.м, №(общая) площадью 7,0 кв.м, в лит.А6 - № (общая) площадью 6,8 кв.м, в лит.А7 - № (общая) площадью 2,1 кв.м, № (общая) площадью 4,7 кв.м, в лит.А8 - №(общая) площадью 4,1 кв.м, № (общая) площадью 9,4 кв.м, № (общая) площадью 10,3 кв.м, № (общая) площадью 0,5 кв.м; служебные постройки отсутствуют.

Выделить в собственность ФИО часть жилого строения (дача) (доля в праве - 1) (с учетом самовольно возведенных пристроек) по адресу: <адрес>. мкр-н Мамонтовка, <адрес>, ДСК «Сосновка», <адрес> составе следующих помещений: в лит.А -№ (общая) площадью 19,4 кв.м, № (общая) площадью 9,7 кв.м, № (общая) площадью 4,6 кв.м, № (общая) площадью 1,2 кв.м, в лит.А11 -№ (общая) площадью 1,8 кв.м, в лит.А2 - № (общая) площадью 9,3 кв.м, в лит.А9-№ (общая) площадью 6,9 кв.м, в лит.А10 - № (общая) площадью 3,6 кв.м, № (общая) площадью 3,8 кв.м, № (общая) площадью 15,3 кв.м, в том числе из служебных построек: лит.Г3 (летняя кухня), лит.Г4 (летняя кухня), лит.Г5 (сарай), лит.Г6 (летняя кухня), лит.Г13 (душ), лит.Г15 (гараж).

Выделить в собственность ФИО часть жилого строения (дача) (доля в праве - 1) (с учетом самовольно возведенных пристроек) по адресу: <адрес>. мкр-н Мамонтовка, <адрес>, ДСК «Сосновка», <адрес> составе следующих помещений: в лит.а6 -№ (общая) площадью 6,2 кв.м, в лит.А4-№(общая) площадью 4,9 кв.м, в лит.А3-№(общая) площадью 13,1 кв.м, №(общая) площадью 9,0 кв.м, № (общая) площадью 8,7 кв.м, № (общая) площадью 8,9 кв.м, № (общая) площадью 11,8 кв.м, № (общая) площадью 1,5 кв.м, № (общая) площадью 1,5 кв.м, №(общая) площадью 8,0 кв.м, в том числе из служебных построек: лит.Г (гараж), лит.Г2 (терраса), лит.Г11 (уборная), лит.Г14 (сарай).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО на жилое строение (дача) по адресу: <адрес>. мкр-н Мамонтовка, <адрес>, ДСК «Сосновка», <адрес>.

Возложить на ФИО следующие работы по переоборудованию жилого строения (дача): согласование проекта газоснабжения дополнительно устанавливаемого газового оборудования (технологического оборудования, котлов, воздухонагревателей, печей и др.) к существующему оборудованию (технологическому оборудованию, котлам, печам и т.д.); перенос газового оборудования на другое место; врезка в имеющийся газопровод для проводки доп. узла учета; приемка узла учета; установка и подключение газового оборудования (котла) к действующей сети газоснабжения; монтаж дымовой трубы; подводка имеющейся системы отопления к новому оборудованию (закольцовка); закольцовка системы отопления на старое оборудование; пуско-наладочные работы; ориентировочной стоимостью 274 057 руб.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья: