Решение

Дело №2-6400/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2015 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

с участием адвоката Анисимова В.В.

при секретаре Малюковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании заключенным и исполненным договора купли-продажи земельного участка площадью 801 кв.м с кадастровым номером № МО№357-77-195, категория земель: земель сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для садоводства, расположенного в садовом товариществе «Доброе» по адресу: <адрес>, уч.195, состоявшегося между истцом и ФИО 10.06.1999г. и удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО, признании права собственности за истцом на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором купли-продажи истец выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену земельного участка в размере 20 025 руб., что подтверждается п.2.3 Договора, также передаточным актом от 10.06.1999г. Пунктом 4.1.4. Договора предусмотрена обязанность ответчика предоставить истцу все необходимые документы и совершить действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указанный в Договоре. Истец неоднократно предлагала ФИО подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок, однако ФИО отказывался, ссылаясь на различные причины. На требование истца, направленное посредством телеграммы, о необходимости явиться 09.06.2015г. в Пушкинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для подачи документов на государственную регистрацию Договора и перехода права собственности на спорный земельный участок в соответствии с Договором, ФИО не отреагировал. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный 10.06.1999г. между истцом и ФИО, никогда никем не оспаривался, в установленном порядке не признавался недействительным. Истец является членом СНТ «Доброе», задолженности по целевым и членским взносам не имеет. Истец на протяжении более пятнадцати лет со дня заключения Договора владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, в отсутствие правопритязаний со стороны других лиц, в том числе ФИО

Определением суда от 16.12.2015г. с согласия представителя истца администрация Пушкинского муниципального района исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Адвокат ФИО, действующий в интересах истца на основании ордера и доверенности, в судебном заседании иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержал.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица администрации пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица СНТ «Доброе» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещались, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данных в п.п.58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании Постановления Главы администрации <адрес> № от 29.11.1994г. ФИО являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № МО№357-77-195, категория земель: земель сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, с.т.»Доброе», уч.195, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. (л.д.35-36).

10.06.1999г. между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 801 кв.м с кадастровым номером № МО№357-77-195, категория земель: земель сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для садоводства, расположенного в садовом товариществе «Доброе» по адресу: <адрес>, уч.195 (л.д.31-33).

Данный Договор купли-продажи удостоверен 10.06.1999г. нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО, зарегистрирован в реестре за №.

В силу п.2.1,2.2,2.3 вышеназванного Договора цена земельного участка составляет 20 025 руб., расчет между сторонами по Договору произведен полностью до подписания Договора, что также подтверждается передаточным актом от 10.09.1999г. (л.д.34).

Указанные обстоятельства подтверждают доводы истца об исполнении обязательств по оплате спорного земельного участка и о возникновении у нее права собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи исполнена, земельный участок находятся в пользовании истца, оплата за него произведена.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в государственной кадастре недвижимости отсутствуют (л.д38,39).

Согласно справке СНТ «Доброе» ФИО является членом СНТ «Доброе», владеет участком 3 195, членские, целевые взносы и налоги с 1999 года по 2015 год уплачены полностью, участок находится в пределах границ СНТ «Доброе» (л.д.42).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. На основании п.2 данной статьи судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на земельный участок площадью 801 кв.м с кадастровым номером № МО№357-77-195, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: московская область, пушкинский район. <адрес>, СНТ «Доброе», участок №.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: