Решение

Судья Добраш Т.В. Дело № 33-15028/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 декабря 2015 года г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гантимурова И.А.,

судей Забровского Б.Д., Мун Г.И.,

при секретаре Пустовой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к К.В.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

по апелляционной жалобе К.В.И.

на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 30 сентября 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к К.В.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с К.В.И. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность арендной плате в размере <.......> рублей <.......> копеек, пени в размере <.......> рублей <.......> копеек.

Взыскать с К.В.И. в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <.......> рублей <.......> копеек.»

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Забровского Б.Д., выслушав представителя Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Каглик М.П., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

У С Т А Н О В И Л А:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к К.В.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом администрации города Волжского Волгоградской области и К.В.И. был заключен договор № <...>аз аренды земельного участка общей площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – под производственную базу. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За время действия договора, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере <.......> рублей <.......> копеек, пени в размере <.......> рублей <.......> копеек.

Просил суд взыскать с К.В.И. сумму задолженности по договору аренды в размере <.......> рублей <.......> копеек, а также пени в размере <.......> рублей <.......> копеек.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе К.В.И. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения просит его отменить, постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений относительно неё, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что на основании постановления Главы администрации города Волжского Волгоградской области № <...> от ДД.ММ.ГГГГ К.В.И. предоставлен в аренду земельный участок площадью <.......> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а», находящийся в границах муниципального образования город Волжский Волгоградской области.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом администрации города Волжского и К.В.И. был заключен договор № <...> аз аренды земельного участка площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>«а», вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под производственную базу). Срок действия указанного выше договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № <...> об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, остров Зеленый, <адрес> «а», руководствуясь постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <...> «Об установлении коэффициента индекса, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», Городским положением от ДД.ММ.ГГГГ № <...> «О порядке определения размера арендной платы за земли находящиеся в границах городского округа – <адрес>», в соответствии с п. <.......> договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <...> аз, годовой размер арендной платы за земельный участок площадью <.......>.м. в кадастровом квартале <.......> составляет: с ДД.ММ.ГГГГ <.......> руб. х <.......> х <.......> руб. Месячная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет <.......> рублей <.......> копеек.

Согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № <...> об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <...>аз, расположенного по адресу: <адрес>, остров Зеленый, <адрес> руководствуясь постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <...> «Об установлении коэффициента индекса, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», Городским положением от ДД.ММ.ГГГГ № <...>-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли находящиеся в границах городского округа – <адрес>», на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <.......>, в соответствии с п. <.......> договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <...> аз, годовой размер арендной платы за земельный участок площадью <.......> кв.м. в кадастровом квартале <.......> составляет: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ <.......> руб. х <.......> х <.......> х <.......> = <.......> рубля <.......> копейки; с ДД.ММ.ГГГГ <.......> руб. х <.......> х <.......> х <.......> = <.......> рубля <.......> копеек. Месячная арендная плата составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <.......> рублей <.......> копеек; с ДД.ММ.ГГГГ – <.......> рубль <.......> копеек.

Согласно п. <.......> договора аренды земельного участка ответчик вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Из уведомлений, направленных на имя К.В.И. Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области следует, что Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области уведомило К.В.И. об изменении размера арендной платы за земельный участок, задолженность по которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <.......> рублей <.......> копеек.

Согласно п. <.......> данного договора в случае несвоевременной оплаты, в размере <.......> % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Учитывая сумму задолженности в размере <.......> рублей <.......> копеек, то с учетом пункта <.......> заключенного договора аренды земельного участка, пени за просрочку платежей составляют сумму <.......> рублей <.......> копеек.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска и взыскании с К.В.И. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> задолженности по арендной плате в размере <.......> рублей <.......> копеек и пени в размере <.......> рублей <.......> копеек, при этом не усмотрел оснований для снижения размера неустойки (пени) в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии со стаьей 103 ГПК РФ с ответчика была взыскана государственная пошлина в размере <.......> рублей <.......> копеек в бюджет городского округа – <адрес>.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы К.В.И. на необоснованность взыскания с него суммы задолженности по арендной платы и пени, так как была снижена кадастровая стоимость спорного земельного участка, являются неубедительными, так как истцом не было представлено доказательств в подтверждение своих доводов, при этом суд первой инстанции исследовал все имеющиеся в материалах дела доказательства и дал им надлежащую правовую оценку.

С учетом этого, судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела. Нарушений норм процессуального и норм материального права, влекущих отмену решения суда, также допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Волжского городского суда Волгоградской области от 30 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.В.И. – без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: