Решение

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> третьи лица: <данные изъяты><данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> был заключен договор №, предметом которого являлось заключение в последующем договора купли-продажи квартиры, указанной в приложении № к данному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и <данные изъяты><данные изъяты> был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Истице передано право требования на заключение договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. За уступку прав требования Истица оплатила <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом об исполнении обязательств по Договору уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате Ответчику 100% стоимости квартиры Истица исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящие время строительство дома завершено, <адрес> выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением администрации городского поселения <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ- указанному жилому дому присвоен почтовый адрес - ФИО1, <адрес>, квартире присвоен №, однако Истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, т.к. свое право собственности на квартиру не регистрирует Ответчик.

Согласно ответа из <данные изъяты>, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: ФИО1, <адрес>.

Спорная квартира фактически передана Истице, что подтверждается Актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Истица пользуется квартирой и оплачивает по ней жилищно-коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, Истица просит об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание Истица не явилась, о времени, месте и дате его проведения извещена надлежащим образом.

Представители Истицы адвокат ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности в судебное заседание явились. Просили в полном объеме удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель Ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и дате извещены надлежащим образом

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и дате извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и дате извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и дате извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и дате извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителей Истицы, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> был заключен договор №

ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и <данные изъяты> был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Истице передано право требования на заключение договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>. За уступку прав требования Истица оплатила <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и актом об исполнении обязательств по Договору уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГг.

Истица перед Ответчиком выполнила свои финансовые обязательства в полном объеме.

В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданного <данные изъяты>, дому присвоен почтовый адрес: ФИО1, <адрес>, согласно Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. выданному <адрес>. Спорная квартира фактически передана Истице, Истица пользуется квартирой и оплачивает по ней жилищно-коммунальные услуги, фактически вступив в ее владение.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ - Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ - Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Истица приобретала квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, финансовые обязательства по договору выполнены в полном объеме, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, квартира Истице фактически передана, Истица оплачивает коммунальные платежи, несет бремя собственника квартиры, суд приходит к выводу о признании за Истицей права собственности на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Потапова