Решение

Дело № 2-170 /2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2016 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Вознесенской В.В.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой Е.И.

с участием истца Фомина А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Невинномысске гражданское дело по иску Фомина А.П. к Администрации города Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Фомин А.П. обратился в суд с иском к администрации г. Невинномысска о признании права собственности на гараж № расположенный по адресу:

Свои требования обосновывает тем, что постановлением Главы администрации города Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гаражному товариществу «Ручей», Постановлением первого заместителя главы города Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земель в пожизненное наследуемое владение в гаражном товариществе «Ручей» гаражному товариществу «Ручей» предоставлен земельный участок площадью 1,6 га для строительства гаражей. Протоколом правления гаражного товарищества «Ручей» был составлен и утвержден список застройщиков и ему был выделен земельный участок для строительства гаража боксового типа в гаражном кооперативе «Ручей». Им был построен гараж № которым он владеет и пользуется с 1996г., оплачивает взносы, налоги, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, так как отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 42,4 кв.м. расположенный по адресу:

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить, признав за ним право собственности на гараж №, общей площадью 42,4 кв.м. расположенный по адресу:

Представитель ответчика – администрации города Невинномысска Босенко Н.В., действуя в пределах предоставленных ей полномочий, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени, месте судебного заседания в суд не явилась, представила в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без ее участия, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица гаражного товарищество «Ручей» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения истца, участвующего в деле, считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ).

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (статья 35 Конституции РФ).

Из материалов дела усматривается, что на основании постановлением Главы администрации города Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гаражному товариществу «Ручей», Постановлением первого заместителя главы города Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ, Фомину А.В. был выделен земельный участок для строительства гаража боксового типа в гаражном товариществе «Ручей».

За счет собственных средств Фоминым А.В. возведен гараж № общей площадью 42,4 кв.м. и с 1996 года до настоящего времени он владеет данным недвижимым имуществом, оплачивает взносы в гаражное товарищество и налоговые платежи. Задолженностей по вступительным, паевым и членским взносам и платежам не имеется. Доказательств обратного, суду не представлено.

Из справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ Гаражного товарищества «Ручей» следует, что истец является членом гаражного товарищества с 1994г., за ним значится гараж №, паевые и членские взносы выплачены полностью, задолженности нет.

Зарегистрировать свои права на недвижимое имущество – гараж, не имеет возможности, поскольку правоустанавливающих документов на земельный участок на котором расположен гараж у него не имеется.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу гараж №

В техническом паспорте на гараж, выданном филиалом ГУП СК «БКИ СК» Невинномысский филиал ДД.ММ.ГГГГ. указано, что гараж расположен в г. Невинномысске в гаражном товарищество «Ручей» № общая площадь 42,4 кв.м. Гараж имеет подвал, фундамент состоит из железобетонных блоков, стены и перегородки кирпичные с перекрытиями из железобетонных плит, полы бетонные, ворота металлические.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения права собственности является право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. А в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – гараж № расположенный по адресу: в досудебном порядке у истца Фомина А.В. отсутствовала, единственный способ признания права собственности в данном случае - обращение в суд.

Кроме того, администрацией не предъявлялись требования к Фомину А.В. о сносе гаража, как самовольно возведенного строения.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных в судебном заседании значимых обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что истец Фомин А.В. являющийся членом гаражного товарищества «Ручей» в соответствие с положениями ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Фомина А.В. о признании права собственности на гараж, поскольку иного способа возникновения права собственности на гараж, фактически находящийся в законном владении и пользовании истца, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.

В данном случае требование о признании права предъявляются истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.

В соответствии со статьями 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фомина А.П. – удовлетворить.

Признать за Фоминым А.П. право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 42,4 кв.м, расположенный в гаражном товариществе «Ручей» города Невинномысска.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца.

Судья: В.В. Вознесенская