Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паращенко В. В. к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

Установил

Паращенко В.В. обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» и уточнив иск требовал о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты>, взыскании компенсации морального вреда <данные изъяты> штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.

Свои исковые требования истец пояснил тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и Паращенко В.В. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ему в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался передать истцу <адрес> секции <данные изъяты> номер на площадке <данные изъяты>, состоящую из трех комнат, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору истец исполнил, оплатил стоимость объекта в размере <данные изъяты> руб. Однако до настоящего времени истцу квартира не передана.

Истец Паращенко В. В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о слушании дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Губкина С. В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ЖК «Весенний» по доверенности Плехова Н. В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать, а также представила ходатайство о снижении размера неустойки.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и Паращенко В.В. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого объектом долевого строительства является <адрес> секции №, номер на площадке <данные изъяты> состоящая из <данные изъяты> комнат, расположенная на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома, проектной общей площадью <данные изъяты>

Согласно п. 3.4 указанного Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

Общий размер взноса участника долевого строительства определен в размере <данные изъяты> руб. исходя из стоимость одного квадратного метра Проектной площади Объекта <данные изъяты>

Истцом полностью оплачена сумма взноса по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты>., что подтверждено платежными документами (<данные изъяты>

До настоящего времени дом строительством не окончен, квартира истцу не передана.

Истцом указано, что ответчиком допущена просрочка в передаче ему указанной квартиры.

Действительно, согласно указанного Договора, квартира подлежала передаче истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не исполнено.

Согласно частей 1 и 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Паращенко В.В. в исковом заявлении просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дня в размере <данные изъяты>

Расчет неустойки будет следующим за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - за <данные изъяты> дней просрочки:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец требовал взыскать неустойку в размере <данные изъяты>

Ответчик просил уменьшить размер неустойки, ссылаясь на то, что просрочка в завершении строительства дома явилось следствием изменения во время строительства объемно-планировочных решений (проектирование подземных гаражей под домами) территории мкр. «Бородино», изменений условий теплоснабжения строящихся домов.

Согласно п. 1 ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая компенсационный характер неустойки, возражения ответчика, суд на основании ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки, и взыскивает с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>.

Истец просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ООО «ЖК Весенний» нарушены права истца как потребителя, суд считает, что с ООО «ЖК Весенний» подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда, при этом определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывая обстоятельства дела, и исходя из степени разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений Закона, учитывая, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд взыскивает с ООО «ЖК Весенний» штраф в размере <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход бюджета в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск Паращенко В. В. к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний в пользу Паращенко В. В. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>

Иск Паращенко В. В. к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки в размере большем, чем <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере большем чем <данные изъяты> рублей - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья