Решение

Дело № 2-269/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2016 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Вознесенской В.В.

при секретаре судебного заседания Ковалевой Е.И.

с участием представителя истца Калошиной М.И.- Шевченко Е.Л. по доверенности

представителя ответчика – Мирошниченко Н.А. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калошиной М.И. к Администрации города Невинномысска о прекращении права собственности муниципального образования городского округа-города Невинномысска на недвижимое имущество и снятии с регистрационного кадастрового учета и исключении записи,

установил:

Калошина М.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Невинномысска о прекращении права собственности муниципального образования городского округа-города Невинномысска на недвижимое имущество и снятии с регистрационного кадастрового учета и исключении записи.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения- квартиры 1, расположенной по адресу: на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена в здании с кадастровым №, назначением «жилой дом», площадью 83,5 кв.м, находящемся по адресу: . Кроме принадлежащей ей квартиры в указанном доме имеется и квартира №2, собственником которой является муниципальное образование городской округ - город Невинномысск.

Актом и заключением межведомственной комиссии от 01.04.2003 года, назначенной постановлением главы города Невинномысска, жилое помещение- квартира признано непригодным для проживания. Указанные акты и заключение в части признания непригодным для проживания квартиры были признаны незаконными и подлежащими отмене решением Невинномысского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры № данное решение не принималось. Ранее собственником квартиры № указанного дома являлся ФИО1 который по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ получил в собственность квартиру и переехал, а собственником данной квартиры стало муниципальное образование городской округ - город Невинномысск. С момента выселения ФИО1 и по настоящее время в квартире № никто не проживает, администрация города Невинномысска мер по сохранности квартиры не принимала, ремонтных работ не производит, в связи с чем, в силу не проживания в нем, квартира пришла в непригодное состояние, разрушилась естественным образом. На сегодняшний день налицо признаки гибели имущества - квартиры, однако администрация города Невинномысска, несмотря на ее неоднократные обращения в различные инстанции, никаких действий, направленных либо на ремонт квартиры, либо на ее демонтаж не предпринимает, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Истица Калошина М.И. в судебное заседание не явилась, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Шевченко Е.Л.

Представитель истицы Калошиной М.И.- Шевченко Е.Л., действуя в пределах предоставленных ей полномочий, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, настаивала на удовлетворении иска, просит прекратить право собственности муниципального образования городского округа-города Невинномысска на недвижимое имущество- снять с государственного кадастрового учета, исключить квартиру из реестра муниципального имущества муниципального образования городского округа-города Невинномысска. исключить запись о государственной регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данную квартиру.

Представитель ответчика Администрации г.Невинномысска – Мирошниченко Н.А., действуя в пределах предоставленных ей полномочий, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, обосновывая свою позицию тем, что квартира принадлежит муниципальному образованию – городу Невинномысску, которому принадлежит право самостоятельно решать судьбу недвижимого имущества.

Представитель третьего лица- ФГБУ «ФКП Росреестра по Ставропольскому краю» уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явился и не просил дело слушанием отложить.

Учитывая мнение представителя истицы и в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истицы, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Калошиной М.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 1, 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования либо возражения (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.ст. 209, 213, 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что истице Калошиной М.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Помимо указанной квартиры № принадлежащей Калошиной М.И. в доме с кадастровым номером № назначением «жилой дом» имеется квартира №, собственником которой является муниципальное образование городской округ - город Невинномысск.

Согласно Акта обследования технического состояния объекта недвижимости- квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. продолжительность инсоляций помещения не соответствует требованиям СанПиН 2.1.21002-00, отношение площади окон и площади пола не соответствует отношению 1:7, что соответствует норме СанПиН 2.2.1.1278-03. Выполнить реконструкцию квартиры практически невозможно. В квартире № условия, создающие угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире №

Каких -либо доказательств, которые бы опровергали выводы вышеуказанного акта обследования, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Ответчиком не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что, являясь собственником спорного имущества, предпринимались какие-либо меры по восстановлению квартиры, несли бремя содержания принадлежащего им имущества, в целях исключения разрушения и последующей гибели вещи.

Обстоятельств, которые препятствовали ответчику при рассмотрении настоящего спора представлять доказательства, в обоснование своих возражений по иску, последним не представлено.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Согласно пунктам 6, 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921, техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства, в том числе в связи с изменением их технических или качественных характеристик, осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц.

Как предусмотрено пунктом 10 названного Положения, проведение технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах капитального строительства осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.

Исходя из Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 во всех случаях изменения технических или качественных характеристик объекта, к которым относится его уничтожение (снос), его владельцы уведомляют органы государственного технического учета и технической инвентаризации для внесения изменений в Единый государственный реестр.

Таким образом, поскольку в настоящее время имеет место гибель недвижимого имущества - , исковые требования истицы Калошиной М.И. о прекращении права собственности муниципального образования городского округа - города Невинномысска на указанную квартиру в связи с гибелью имущества, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права в силу гибели имущества, требования Калошиной М.И. об обязании ответчика снять квартиру с государственного кадастрового учета, исключить из реестра муниципального имущества муниципального образования городского округа - города Невинномысска и исключить запись о государственной регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Калошиной М.И. – удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования городского округа-города Невинномысска на квартиру №, площадью 42,4 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: - в связи с гибелью имущества.

Возложить на администрацию города Невинномысска обязанности:

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на квартиру №, площадью 42,4 кв.м, с кадастровым № расположенную по адресу:

- исключить из реестра муниципального имущества муниципального образования городского округа - города Невинномысска квартиру № площадью 42,4 кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу:

- снять с государственною кадастрового учета квартиру № площадью 42,4 кв.м, с кадастровым номером 26:16:000000:2814, расположенную по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2016 года.

Судья В.В. Вознесенская