Решение

Дело № 2-228/2016г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2016 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Вознесенской В.В.

при секретаре судебного заседания Ковалевой Е.И.

с участием истицы Рыбальченко Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбальченко Г.В. к Администрации города Невинномысска о признании договора аренды прекратившим свое действие,

установил:

Рыбальченко Г.В. является собственником недвижимого имущества- гаража №, расположенного в гаражном кооперативе в г.Невинномысске на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №

Гараж перешел в ее собственность в порядке наследования после смерти мужа- Рыбальченко А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего последнему на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Рыбальченко А.П. и ФИО1 Указанный гараж находится на земельном участке, расположенном по адресу: , площадью 18,4 кв.м. с кадастровым №

Земельный участок для строительства и эксплуатации гаража был предоставлен в аренду ФИО1 на основании договора на аренду земельного участка для строительства и эксплуатации гаража № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска, действующего от имени администрации г.Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО1

Однако заключив договор купли-продажи указанного гаража, ФИО1 не расторг заключенный с ним договор на аренду земельного участка, а Рыбальченко А.П. не заключил договор на аренду данного земельного участка в установленном порядке. В настоящее время она, являясь собственником указанного гаража после смерти мужа Рыбальченко А.П. не имеет возможности оформить земельный участок, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ни расторгнуть ранее заключенный договор аренды на земельный участок, ни заключить с ней новый договор Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявление, то есть о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие.

Истица Рыбальченко Г.В. в судебное заседание поддержала требования и дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, оглашенном в судебном заседании и просила суд признать прекратившим действие договор № от ДД.ММ.ГГГГ года на аренду земельного участка для строительства и эксплуатации гаража, площадью 18,4 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: заключенный между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО1

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка для строительства и эксплуатации гаража, площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: за ФИО1

Представитель ответчика Администрации г.Невинномысска в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица – Невинномысского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в г.Невинномысске в судебное заседание не явился, и в своем письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, с разрешением спора в соответствии с действующим законодательством.

С учетом мнения истицы и в силу требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации города Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству заключил с ФИО1 договор № от ДД.ММ.ГГГГ года на аренду земельного участка площадью 18,4 кв.м. расположенный в гаражном кооперативе «Нива» № для строительства и эксплуатации гаража.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Рыбальченко А.П. и ФИО1 за Рыбальченко А.П. было зарегистрировано право собственности на гараж №, находящийся в гаражном кооперативе в г.Невинномысске, расположенный на земельном участке, площадью 18,4 кв.м, находящемся в аренде для строительства и эксплуатации гаража на основании вышеуказанного договора аренды.

После смерти Рыбальченко А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.( актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.) собственником гаража № в гаражном кооперативе «Нива» в г.Невинномысске является его супруга-Рыбальченко Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичная норма предусмотрена и статьей 35 Земельного Кодекса РФ.

В силу ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии со ст. ст. 619, 620 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя или арендатора.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что до настоящего времени договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка, расположенного по адресу: не расторгнут, ФИО1 с которым был заключен вышеуказанный договор умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копий свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В связи с изложенным суд считает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка для строительства и эксплуатации гаража, площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: заключенный между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО1 не может являться препятствием для реализации Рыбальченко Г.В. своих прав по использованию земельного участка к оформлению ею законных прав пользования данным земельным участком, а потому исковые требования Рыбальченко Г.В. о прекращении договора аренды подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 271, 552, 610, 619-620 ГК РФ, 35, 46 Земельного Кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Рыбальченко Г.В удовлетворить.

Признать прекратившим действие договора № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка для строительства и эксплуатации гаража, площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: заключенный между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО1

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка для строительства и эксплуатации гаража, площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца.

Судья В.В. Вознесенская