Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.В.

при секретаре судебного заседания Хатуовой А.С.

с участием истца Овешникова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овешникова В.И. к Администрации города Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Овешников В.И. обратился в суд с иском, предъявленным к Администрации города Невинномысска о признании права собственности объект недвижимости - гараж №, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, гаражный кооператив «Шерстяник», , мотивировав требование тем, что решением исполкома Невинномысского городского Совета народных депутатов трудящихся № 87 от 03.02.1977 года ему было разрешено строительство гаража боксового типа размером 3х4 в гаражном кооперативе «Шерстяник». На основании этого решения ему был выделен земельный участок под строительство гаража, на котором он за собственные средства в 1977 году построил гараж. С 1977 года он является членом гаражного кооператива «Шерстяник», что подтверждается справкой № 11 от 17.08.2015 года, выданной правлением гаражного кооператива «Шерстяник». Гараж № в гаражном кооперативе «Шерстяник» построен им лично без привлечения сторонних организаций и эксплуатируется им с 1977 года. На протяжении всего времени им регулярно оплачиваются все необходимые взносы в гаражный кооператив «Шерстяник», и согласно справке № 11 от 17.08.2015 года, выданной правлением гаражно-строительного кооператива, задолженности по членским взносам и платежам не имеется. В течение всего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом как своим собственным. Как владелец гаража был уверен в правомерности своего владения. Не скрывал факт нахождения гаража в своем владении, никогда не препятствовал доступу в него посторонних лиц и получении какой-либо информации. Лиц, требующих освобождения гаража и претендующих на данное недвижимое имущество за столь длительный период его фактического владения и пользования данным имуществом не объявлялось, что соответствует добросовестному владению. Согласно произведенной 18.08.2015 года Невинномысским филиалом государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» технической инвентаризации, общеполезная площадь нежилого строения № в гаражном кооперативе «Шерстяник» составляет 34,4 кв.м. На его заявление, адресованное Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного в гаражном кооперативе «Шерстяник» он получил ответ от 08.09.2015 года № 5448/27 об оставлении заявления без исполнения по причине отсутствия правоустанавливающих документов на строение и земельный участок, распложенные по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, гаражный кооператив «Шерстяник» №. Кроме того, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременении на недвижимое имущество: гараж и земельный участок, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, г. Невинномысск, гаражный кооператив «Шерстяник» №. Таким образом, при отсутствии документов, подтверждающих строительство и владение им с 1977 года гаражом № в гаражном кооперативе «Шерстяник», подтвердить его право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с изложенным просил исковые требования о признании за ним права собственности на гараж № в гаражном кооперативе «Шерстяник», расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, гаражно-строительном кооператив «Шерстяник» удовлетворить.

В судебном заседании истец Овешников В.И., исковые требования, изложенные в исковом заявлении, оглашенном в судебном заседании (л.д.3-4), поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Администрация города Невинномысска, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направили, представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором также указали, что просят разрешить спор в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представитель третьего лица гаражного кооператива «Шерстяник» в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело с согласия представителя истца рассматривается в отсутствие данного лица по имеющимся в нем материалам.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст. 67 ГПК РФ).

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Из материалов дела усматривается, что решением исполкома Невинномысского городского Совета народных депутатов трудящихся № 87 от 03.02.1977 года Овешникову В.И. было разрешено строительство гаража боксового типа размером 3х4 в гаражном кооперативе «Шерстяник».

На основании указанного решения истец Овешников В.И. за собственные средства возвел гараж в гаражном кооперативе «Шерстяник» и с 1977 года до настоящего времени владеет данным недвижимым имуществом, оплачивает взносы и платежи в гаражный кооператив. Задолженностей по паевым и членским взносам и платежам не имеется. Доказательств обратного, суду не представлено.

Из справки № 11 выданной 17.08.2015 года гаражным кооперативом «Шерсятник» следует, что истец является членом гаражного строительного кооператива и владеет гаражом № согласно решением исполкома Невинномысского городского Совета народных депутатов трудящихся № 87 от 03.02.1977 года. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из решения исполкома Невинномысского городского Совета депутатов трудящихся за № 87 от 03.02.1977 года.

Зарегистрировать свои права на недвижимое имущество – гараж, Овешников В.И. не имеет возможности, поскольку правоустанавливающих документов на строение и земельный участок на котором расположен гараж, у него не имеется.

Как следует из доводов иска, по сведениям, находящимся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу г. Невинномысск, гаражный кооператив «Шерстяник», гараж №.

В техническом паспорте на гараж, выданном филиалом ГУП СК «СКИ» Невинномысский филиал 17.08.2015 года указано, что гараж расположен в г. Невинномысске в гаражном строительном кооперативе «Шерстяник», № общеполезная площадь 34,4 кв.м.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. А в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – гараж № расположенный по адресу: г. Невинномысск, гаражный кооператив «Шерстяник» в досудебном порядке у истца Овешникова В.И. отсутствовала, единственный способ признания права собственности в данном случае - обращение в суд.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных в судебном заседании значимых обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что истец Овешников В.И. являющийся членом гаражного кооператива «Шерстяник», в соответствие с положениями ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Овешникова В.И. о признании права собственности на гараж, поскольку иного способа возникновения права собственности на гараж, фактически находящийся в законном владении и пользовании истца, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.

В данном случае требование о признании права предъявляются истцом при неопределенности правовой ситуации, но без наличия сомнений в приобретении спорного права указанным субъектом. В этом случае защита права осуществляется путем его признания судом.

В соответствии со статьями 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 209, 218, 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59-60, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Овешникова В.И. удовлетворить.

Признать за Овешниковым В.И. право собственности на объект недвижимости – гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «Шерстяник», в г. Невинномысске Ставропольского края, ..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 26.01.2016 года.

Судья В.В. Филатова