Решение

2-2904/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

16 декабря 2015 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

Судья Сломова И.В.,

При секретаре Пичугиной Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Феникс» к Сарабашевой Е.Н., Сарабашеву А.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Феникс» обратилось в суд с иском к Сарабашевой Е.Н., Сарабашеву А.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества, в обоснование заявленных требований указало следующее.

Товарищество управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчикам на праве собственности в указанном доме принадлежит квартира. За период ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги и по оплате услуг Товарищества по содержанию и ремонту общего имущества. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 54925,66 рублей. В адрес ответчиков ежемесячно направляются извещения на оплату коммунальных услуг и содержание и ремонт общего имущества.

Ссылаясь на ст.ст. 137, 153, 155 ЖК РФ истец просил взыскать с Сарабашевой Е.Н. задолженность в размере 27462,83 рублей, и судебные расходы в размере 5924 рублей, взыскать с Сарабашева А.А. задолженность в размере 27462,83 рублей, и судебные расходы в размере 5924 рублей.

В процессе рассмотрения спора истцом были уточнены исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность за период с апреля 2013 года по октябрь 2015 года в размере по 29781,01 рублей с каждого, и судебные расходы в размере по 5924 рубля.

Представитель ТСЖ «Феникс» Хорошевцев Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении, уточнил сумму подлежащую к взысканию с каждого ответчика в размере 29781,10 рублей, пояснив что в уточненном исковом заявлении допущена техническая ошибка, дал пояснения аналогичные содержанию иска, а также не поддержал требования о взыскании расходов на представителя.

Сарабашева Е.Н., Сарабашев А.А., надлежащим образом извещались судом о месте и времени судебного разбирательства по имеющемуся в материалах дела адресу проживания, подтвержденному адресной справкой, однако почтовая корреспонденция возвращалась с связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании статьи 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Товарищество собственников жилья «Феникс» является управляющей организацией и осуществляет техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – квартира, общей площадью 54,5 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит Сарабашевой Е.Н. и Сарабашеву А.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли (л.д. 41).

Ответчики в период с апреля 2014 года по октябрь 2015 года не вносили плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги. Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период составляет 59562,19 руб.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Аналогичные положения содержатся в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и текущий ремонт является одинаковым для всех собственников помещений и не имеет каких-либо исключений, связанных с заключением напрямую договоров с ресурсоснабжающими организациями и установкой индивидуальных систем отопления и др.

Из содержания пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом в силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о возмещении ответчиком расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2014 года по октябрь 2015 года составляет 59562,19 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, ответчиками не оспорен, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчиков задолженности в сумме 59562,19 рублей в полном объеме.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. Истцом по делу уплачена государственная пошлина в размере 1 848 рублей и 139 рублей, о чем в материалы дела представлены платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1987 руб., по 993,5 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Феникс» к Сарабашевой Е.Н., Сарабашеву А.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества – удовлетворить.

Взыскать с Сабарашевой Е.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Феникс» (№) задолженности за жилищно-коммунальным услуги в размере 29781 (двадцать девять тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 10 копеек.

Взыскать с Сабарашева А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Феникс» (№) задолженности за жилищно-коммунальным услуги в размере 29781 (двадцать девять тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 10 копеек.

Взыскать с Сабарашевой Е.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Феникс» (№) судебные расходов по уплате государственной пошлины в размере 993 (девятьсот девяносто три) рубля 50 копеек.

Взыскать с Сабарашева А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Феникс» (№) судебные расходов по уплате государственной пошлины в размере 993 (девятьсот девяносто три) рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2015 года.

Судья: И.В. Сломова