Решение

2-2903/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

16 декабря 2015 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

Судья Сломова И.В.,

При секретаре Пичугиной Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Феникс» к Туйновой И.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Феникс» обратилось в суд с иском к к Туйновой И.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества, в обоснование заявленных требований указало следующее.

Товарищество управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчику на праве собственности в указанном доме принадлежит <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги и по оплате услуг Товарищества по содержанию и ремонту общего имущества. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 91594,88 рублей. В адрес ответчика ежемесячно направляются извещения на оплату коммунальных услуг и содержание и ремонт общего имущества.

Ссылаясь на ст.ст. 137, 153, 155 ЖК РФ истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 91594,88 рублей, а также судебные расходы в размере 7948 рублей.

В процессе рассмотрения спора истцом были уточнены исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с октября 2013 года по октябрь 2015 года в размере 108514,89 рублей, и судебные расходы в размере 8063 рублей.

Представитель ТСЖ «Феникс» Хорошевцев Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска, требования о взыскании расходов на представителя не поддержал.

Туйнова И.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, причин своей неявки суду не представила, об отложении не ходатайствовала.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании статьи 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Товарищество собственников жилья «Феникс» является управляющей организацией и осуществляет техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – квартира, общей площадью 110,6 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит Туйновой И.В. на праве собственности (л.д. 36).

Ответчик в период с октября 2013 года по октябрь 2015 года не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги. Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период составляет 108514,89 руб.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Аналогичные положения содержатся в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и текущий ремонт является одинаковым для всех собственников помещений и не имеет каких-либо исключений, связанных с заключением напрямую договоров с ресурсоснабжающими организациями и установкой индивидуальных систем отопления и др.

Из содержания пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом в силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о возмещении ответчиком расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2013 года по октябрь 2015 года составляет 108514,89 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 108514,89 руб. в полном объеме.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. Истцом по делу уплачена государственная пошлина в размере 2948 рублей и 422 рубля, о чем в материалы дела представлены платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 370 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Феникс» к Туйновой И.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества – удовлетворить.

Взыскать с Туйновой И.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Феникс» (№) задолженности за жилищно-коммунальным услуги в размере 108 514 (сто восемь тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 89 копеек.

Взыскать с Туйновой И.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Феникс» (№) судебные расходов по уплате государственной пошлины в размере 3370 (три тысячи триста семьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2015 года.

Судья: И.В. Сломова