Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2016 года. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/16 по иску Шинке <данные изъяты>, Шинке <данные изъяты> к Васильевой <данные изъяты>, Администрации г. Батайска о сохранении самовольно перепланированного строения, о выделе долей в праве собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком,

У с т а н о в и л :

Истцы Шинке АВ, Шинке ТЕ обратились в суд с иском к Васильевой ТВ о выделе долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком. Определением Батайского горсуда от 17.12.2015г. в качестве соответчика привлечена Администрация г. Бтайска. В дальнейшем истцы уточнили свои исковые требования и просят сохранить самовольно перепланированное строение, выделить доли в праве собственности на жилой дом, определить порядок пользования земельным участком.

Истец Шинке ТЕ в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца Шинке ТЕ с участием ее представителя по доверенности Шинке АВ.

В судебном заседании истец Шинке АВ действующая от своего имени и как представитель Шинке ТЕ, в обоснование уточненных исковых требований суду пояснила, что собственниками домовладения и земельного участка по <адрес> являются: Шинке <данные изъяты> - 1/4 доля жилого дома на основании договора купли-продажи от 13.10.2015г., Шинке <данные изъяты> -1/4 доля жилого дома на основании договора купли-продажи от 13.10.2015г., Васильева <данные изъяты> - 1/2 доля на основании договора купли-продажи от 19.08.2005г., реестр №, свидетельства о праве на наследство по закону от 27.11.2003г., реестр №. Порядок пользования домовладением между сторонами фактически сложился, однако соглашения по поводу пользования земельным участком между ними не достигнуто. В связи с чем истцы обратились в ООО « <данные изъяты>» для проведения заключения о возможности выдела доли жилого дома из общей совместной собственности.

В соответствии с заключением специалиста № от 18.11.2015г. разработан вариант выдела объединенной доли истцов, максимально приближенный к идеальным долям. Шинке АВ просит прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный <адрес>. Выделить в собственность Васильевой ТВ часть жилого дома лит. «А,А-1» в составе помещений лит. «А» - помещение №, площадью 6,3 кв.м., помещение №, площадью 10,7 кв.м, помещение №, площадью 18,7 кв.м., помещение №, площадью 7,3 кв.м. Выделить в собственность Шинке АВ и Шинке ТЕ, на их объединенную долю, часть жилого дома лит. «А, А-1» в составе помещений лит. «А-1» - помещение №, площадью 19,8 кв.м., помещение №, площадью 15,6 кв.м., помещение №, площадью 3,1 кв.м., лит. «а-1»- помещение №, площадью 4,4 кв.м., лит. «А» - помещение №, площадью 3,0 кв.м. и строения лит. «Е», лит. «е», лит. «Ж». Определить порядок пользования земельным участком, находящегося по <адрес>: в пользование Васильевой ТВ выделить земельный участок в границах: Участок № от угла левой межевой границы с границей застройки по левой межевой границе - 9,09 м; параллельно границе застройки в направлении к правой меже - 2,51 м; параллельно левой межевой границе в направлении к тыльной межевой границе- 2,30 м; параллельно границе застройки в направлении к правой меже - 6,03 м; по границе лит. « а» в направлении к границе застройки - 2,57 м; параллельно границе застройки в направлении к левой меже - 2,03 м; по фасаду лит. «А» до границы застройки - 8,88 м; по границе застройки до угла с левой межевой границей - 6,48 м. Участок №: от угла правой межевой границы с тыльной межевой границей в направлении к границе застройки - 26,92 м.; параллельно границе застройки в направлении к левой межевой границе - 7,73м.; параллельно правой межевой границе в направлении к тыльной межевой границе-26,46м.; по тыльной межевой границе до правой межевой границы - 8,46м. В пользование Шинке АВ и Шинке ТЕ, на их объединенную долю, выделить земельный участок в границах: от угла левой межевой границы по тыльной межевой границе - 3,08 м.; параллельно правой межевой границе в направлении к границе застройки- 26,46м; параллельно границе застройки в направлении к правой межевой границе- 4,51м; параллельно правой межевой границе в направлении к границе застройки - 21,37 м.; параллельно границе застройки в направлении к левой меже - 2,05 м; по фасаду лит. « А-1» до лит. «А» - 5,26 м; параллельно границе застройки в направлении к левой меже - 3,02 м; параллельно правой межевой границе в направлении к границе застройки -2,30м; параллельно границе застройки до левой межевой границы -2,51 м; по левой межевой границе до тыльной межевой границы - 55,27 м. Установить участок общего пользования в границах: от угла границы застройки с правой межевой границей в направлении к левой меже - 3,99 м; параллельно правой межевой границе вдоль фасада лит. «А» до лит. «а» - 8.88 м; параллельно границе застройки в направлении к правой межевой границе - 2,03м; параллельно правой межевой границе вдоль лит. « а» - 2,57 м; параллельно границе застройки в направлении к левой межевой границе - 2,83м; по фасаду лит. « А-1» до лит. « а-1» - 5,26 м; параллельно границе застройки в направлении к правой меже - 2,05 м; параллельно правой межевой границе в направлении к тыльной межевой границе -21,37м; параллельно границе застройки до правой межевой границы - 3,22 м; по правой межевой границе до границы застройки - 22,33 м., 1,27 м., 14,54 м. Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом лит. «А». Прекратить право общей долевой собственности Шинке АВ, Шинке ТЕ и Васильевой ТВ в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, А-1», расположенный по <адрес>.

Просят также сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.

Ответчик Васильева ТВ уточненные исковые требования Шинке АВ и Шинке ТЕ признала в полном объеме.

Суд принимает признание ею иска в порядке ст. 173 ГПК РФ.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Суд, выслушав истца Шинке АВ действующую от своего имени и как представитель истца Шинке ТЕ, ответчика Васильеву ТВ, исследовав материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома лит. «А,А-1,а-1» общей площадью 88,9 кв.м., расположенного по <адрес>, и земельного участка площадью 713кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, являются: Шинке <данные изъяты> - 1/4 доля жилого дома на основании договора купли-продажи от 13.10.2015г., Шинке <данные изъяты> -1/4 доля жилого дома на основании договора купли-продажи от 13.10.2015г., Васильева <данные изъяты> - 1/2 доля на основании договора купли-продажи от 19.08.2005г., реестр №, свидетельства о праве на наследство по закону от 27.11.2003г., реестр №.

В судебном заседании также установлено, что жилой дом лит «А» согласно данным МП БТИ г Батайска был самовольно перепланирован. В соответствии с экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» № от 11.12.2015г. выполненная перепланировка жилого дома лит. «А», расположенного по <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Помещения жилого дома лит. «А» не имеют конструкций, угрожающих здоровью и жизни находящихся в доме людей, а также людям при передвижении внутри и около дома и при входе и выходе из дома.

Управление по Архитектуре и градостроительству отказало истцам в принятии в эксплуатацию самовольно перепланированного жилого дома из-за отсутствия разрешения на его перепланировку.

Таким образом, поскольку жилой дом лит «А» после перепланировки соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, никому не создает угрозу для жизни и здоровья, суд считает возможным сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.

Что касается исковых требований о выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, то суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ п 1 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. п 2 Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. п 3 При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. п 4 Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации п 5 с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. При выделе (разделе дома) общая собственность на имущество полностью прекращается.

Как указано в п 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года ( с последующими изменениями и дополнениями) « О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом понимается существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.д.

Согласно п 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6\8 « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования домом. Так, истцы Шинке ТЕ и Шинке АВ совместно пользуются частью жилого дома лит. «А,А-1», в лит. «А-1» помещение № общей площадью 19,8 кв.м., помещением № общей площадью 15,6 кв.м., помещением № общей площадью 3,1 кв.м.; в лит. «а-1» помещением № общей площадью 4,4 кв.м.; в лит. «А» помещением № общей площадью 3,0 кв.м.; и строениями лит. «Е», лит. «е», лит. «Ж».

Васильева ТВ пользуется частью жилого дома лит. «А,А-1», в лит. «А» помещением № общей площадью 6,3 кв.м., помещением № общей площадью 10,7 кв.м., помещением № общей площадью 18,7 кв.м., помещением № общей площадью 7,3 кв.м.

Соответственно Васильева ТВ пользуется той частью земельного участка, на которой находится ее часть жилого дома, а Шинке АВ и Шинке ТЕ совместно пользуются частью земельного участка, на которой находится их часть жилого дома.

В соответствии с заключением специалиста № от 18.11.2015г., выполненной ООО <данные изъяты>, имеется техническая возможность выдела( раздела) дома на два самостоятельных объекта недвижимости в соответствии со сложившимся порядком пользования им. При этом, данный вариант максимально соответствует идеальным долям сторон, не требует каких-либо переоборудований, соответствует строительным и санитарным нормам. Шинке АВ и Шинке ТЕ суд выделяет в собственность часть жилого дома лит. «А,А-1», площадью 45,9 кв.м.. Васильевой - часть жилого дома лит. «А,А-1», площадью 43,0 кв.м.. В данном случае имеет место быть отступление от идеальных долей сторон на 1,5 кв м, однако суд полагает это отступление незначительным.

В соответствии с тем же заключением специалиста технически возможно определить порядок пользования земельным участком. При этом, в пользование ответчика Васильевой ТВ выделяется земельный участок площадью 289 кв. м, в общее пользование Шинке АВ и Шинке ТЕ выделяется участок площадью 289 кв. м. При данном варианте образуется участок общего пользования площадью 135 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности выдела доли жилого дома, и определении порядка пользования земельным участком.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом лит «А, А-1,а,а-1» общей площадью 88,9 кв. м, в том числе жилой 36,7 кв м по <адрес> в перепланированном состоянии.

Произвести выдел долей Шинке <данные изъяты>, Шинке <данные изъяты> и Васильевой <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом лит «А, А-1, а, а-1» общей площадью 88,9 кв. м, расположенного по <адрес> следующим образом :

Выделить в собственность Васильевой <данные изъяты> на принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А-1,а,а-1», жилой дом лит «А,а», состоящий из помещений лит. «А» - помещение №, общей площадью 6,3 кв.м., помещение №, общей площадью 10,7 кв.м, помещение №, общей площадью 18,7 кв.м., помещение №, общей площадью 7,3 кв.м., а всего общей площадью 43,0 кв м, коридор лит «а»

Выделить в общую долевую собственность Шинке <данные изъяты> и Шинке <данные изъяты> на принадлежащую им 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А-1,а,а-1»,; в составе помещений лит. «А-1» - помещение №, общей площадью 19,8 кв.м., помещение №, общей площадью 15,6 кв.м., помещение №, общей площадью 3,1 кв.м., в лит. «а-1»- помещение №, общей площадью 4,4 кв.м., в лит. «А» - помещение №, общей площадью 3,0 кв.м, а всего общей площадью 45,9 кв м, а также летнюю кухню лит. «Е,е», сарай лит. «Ж»..

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит « А, А-1,а, а-1» общей площадью 88,9 кв. м, расположенный по <адрес> между Шинке <данные изъяты>, Шинке <данные изъяты> и Васильевой <данные изъяты>.

Признать за Шинке <данные изъяты>, Шинке <данные изъяты> за каждой право общей долевой собственности по 1\2 доле на жилой дом лит. «А,А-1,а,а-1»,; в составе помещений лит. «А-1» - помещение №, общей площадью 19,8 кв.м., помещение №, общей площадью 15,6 кв.м., помещение №, общей площадью 3,1 кв.м., в лит. «а-1»- помещение №, общей площадью 4,4 кв.м., в лит. «А» - помещение №, общей площадью 3,0 кв.м, а всего общей площадью 45,9 кв м, а

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес>.

Выделить в пользование Васильевой <данные изъяты> земельный участок № и № общей площадью 289 кв.м. в границах:

Участок №:

- от угла левой межевой границы с границей застройки по левой межевой границе - 9,09 м;

- параллельно границе застройки в направлении к правой меже - 2,51 м;

- параллельно левой межевой границе в направлении к тыльной межевой границе- 2,30 м;

- параллельно границе застройки в направлении к правой меже - 6,03 м;

- по границе лит. « а» в направлении к границе застройки - 2,57 м;

- параллельно границе застройки в направлении к левой меже - 2,03 м;

- по фасаду лит. «А» до границы застройки - 8,88 м;

- по границе застройки до угла с левой межевой границей - 6,48 м.

Участок №

-от угла правой межевой границы с тыльной межевой границей в направлении к границе застройки - 26,92 м.;

- параллельно границе застройки в направлении к левой межевой границе - 7,73м.;

- параллельно правой межевой границе в направлении к тыльной межевой границе-26,46м.;

- по тыльной межевой границе до правой межевой границы - 8,46м.

Выделить в пользование Шинке <данные изъяты> и Шинке <данные изъяты> земельный участок № общей площадью 289 к.в м по <адрес> в границах:

-от угла левой межевой границы по тыльной межевой границе - 3,08 м.;

- параллельно правой межевой границе в направлении к границе застройки- 26,46м;

-параллельно границе застройки в направлении к правой межевой границе- 4,51м;

-параллельно правой межевой границе в направлении к границе застройки - 21,37 м.;

-параллельно границе застройки в направлении к левой меже - 2,05 м;

-по фасаду лит. « А-1» до лит. «А» - 5,26 м;

-параллельно границе застройки в направлении к левой меже - 3,02 м;

-параллельно правой межевой границе в направлении к границе застройки -2,30м;

- параллельно границе застройки до левой межевой границы -2,51 м;

- по левой межевой границе до тыльной межевой границы - 55,27 м.

Определить в общее пользование Васильевой <данные изъяты>, Шинке <данные изъяты>, Шинке <данные изъяты> земельный участок № площадью 135 кв.м. в границах:

-от угла границы застройки с правой межевой границей в направлении к левой меже - 3,99 м;

- параллельно правой межевой границе вдоль фасада лит. «А» до лит. «а» - 8.88 м;

- параллельно границе застройки в направлении к правой межевой границе - 2,03м;

- параллельно правой межевой границе вдоль лит. « а» - 2,57 м;

- параллельно границе застройки в направлении к левой межевой границе - 2,83м;

- по фасаду лит. « А-1» до лит. « а-1» - 5,26 м;

-параллельно границе застройки в направлении к правой меже - 2,05 м;

-параллельно правой межевой границе в направлении к тыльной межевой границе -21,37м;

-параллельно границе застройки до правой межевой границы - 3,22 м;

- по правой межевой границе до границы застройки - 22,33 м., 1,27 м., 14,54 м.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 15.01.2016 года.

Судья: Вишнякова Л.В.