Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2016 года. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/16 по иску Шен <данные изъяты> к Администрации г Батайска, 3-му лицу Управлению по архитектуре и градостроительству г. Батайска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

Шен ВФ обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом ( л. д. 6). Определением Батайского горсуда от 19.10.2015г. Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска привлечено к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебном заседании Шен ВФ суду пояснил, что он является собственником домовладения, расположенного по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.08.2002г., реестр №, свидетельства о госрегистрации права от 11.08.2005г. Так же он является собственником земельного участка по указанному адресу на основании Постановления Администрации г. Батайска № от 18.04.2006г., свидетельства о госрегистрации права от 05.07.2006г. Истец без разрешения в установленном законом порядке, своими силами и за счет собственных средств, самовольно реконструировал пристройку лит. «А-2» и построил пристройку лит. «А-3». Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от 25.06.2015г. на земельном участке по <адрес> самовольно произведена реконструкция индивидуального жилого дома лит. «А,А-1,А-2,А-3». Самовольная реконструкция включает в себя строительство пристройки лит. «А-1,А-2,А-3». Состояние существующих конструкций удовлетворительное, дальнейшая эксплуатация строения лит. «А,А-1,А-2,А-3» возможна. Согласно заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде» № от 18.09.2015г. условия проживания в частном домовладении, расположенном по <адрес> соответствуют санитарным требованиям. Истец просит сохранить жилой дом лит. « А,А-1,А-2,А-3» в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на указанное домовладение.

Представители Администрации г. Батайска и Управления по Архитектуре и градостроительству г. Батайска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены; представитель УАиГ г Батайска представил письменные возражения на иск. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителей Администрации г. Батайска и Управления по Архитектуре и градостроительству г. Батайска.

Суд, выслушав истца, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, в судебном заседании установлено, что Шен ВФ является собственником домовладения, расположенного по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.08.2002г., реестр №, свидетельства о госрегистрации права от 11.08.2005г.( л. д. 15,16). Также он является собственником земельного участка по указанному адресу на основании Постановления Администрации г. Батайска № от 18.04.2006г. ( л. д. 17), свидетельства о госрегистрации права от 05.07.2006г. ( л. д. 18). Истец без разрешения в установленном законом порядке, своими силами и за счет собственных средств, самовольно реконструировал пристройку лит. «А-2» и построил пристройку лит. «А-3».

Во внесудебном порядке истец не смог ввести жилой дом лит. «А, А-1,А-2,А-3» в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от 25.06.2015г. отсутствует разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома лит. «А,А-1,А-2,А-3» расположенного на земельном участке по <адрес>, в связи с этим Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта и его согласовании ( л. д. 8). Однако в соответствии с тем же отказом Архитектура г. Батайска сообщает, что на участке самовольно произведена реконструкция индивидуального жилого дома лит. А, А-1,А-2,А-3. Самовольная реконструкция включает в себя строительство пристройки лит. «А-1,А-2,А-3». Состояние существующих конструкций удовлетворительное, дальнейшая эксплуатация строения лит. «А,А-1,А-2,А-3» возможна ( л. д. 8). Согласно заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде» № от 18.09.2015г. условия проживания в частном домовладении, расположенном по <адрес> соответствуют санитарным нормам ( л. д. 11-14).

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № от 28.12.2015г. объемно-планировочное решение жилого дома лит. «А,А-1,А-2,А-3» соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм. В целом жилой дом лит. «А,А-1,А-2,А-3» - его конструктивное решение, техническое состояние, объемно-планирвочное решение, расположение на земельном участке- жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные норма, ПЗЗ МО « Батайск», права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушает. Жилой дом лит. «А,А-1,А-2,А-3» соответствует параметрам, установленным документацией, правилам землепользования и застройки, предусмотренным ФЗ РФ № 258 « О внесении изменений в ст. 222 части первой ГК РФ и ФЗ « О введении в действие части первой ГК РФ» ( л. д. 49-59).

Поскольку индивидуальный жилой дом лит. «А, А-1,А-2,А-3» не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, суд считает возможным сохранить жилой дом лит. «А,А-1,А-2,А-3» в реконструированном состоянии, признать за Шен ВФ право собственности на жилой дом лит. «А,А-1,А-2,А-3», расположенный по <адрес>.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в реконструированном состоянии пристройку лит. «А-2» общей площадью 10,2 кв.м., расположенную по <адрес>.

Признать за Шен <данные изъяты> право собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., пристройку лит. «А-1» общей площадью 23,0 кв.м., пристройку лит. «А-2» общей площадью 10,1 кв.м., пристройку лит. «А-3» общей площадью 10,1 кв.м., в том числе жилой площадью 10,1 кв.м., расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 27 января 2016 года.

Решение изготовлено 27 января 2016 года.

Судья: Вишнякова Л.В.