Решение

Дело: 2-6/2016 (2-2518/2015;)

Дата опубликования: 9 февраля 2016 г.

Воскресенский городской суд Московской области

Дело № 2- 6-2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре Галкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, Садоводческому некоммерческому товариществу «Конобеево» об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом дополнений, к ФИО5, СНТ «<данные изъяты>» об определении границ земельного участка ФИО2 с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>; об уточнении границы земельного участка ФИО5 с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>; об уточнении границы земельного участка ФИО6 с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>; об уточнении границы земельного участка ФИО7 с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>; о прекращении за ФИО2 права собственности на земельный участок с К№ по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.; о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок с К№ по адресу: <адрес>, площадью 776 кв.м.

В обоснование своих требований истец указал, что он на основании Постановления Главы Администрации <данные изъяты> от <дата> №-р является собственником земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка ЗАО «Бюро кадастровых инженеров» <адрес> было установлено, что фактическая площадь участка составляет 779 кв.м., тогда как по правоустанавливающим документам она составляет 600 кв.м. При этом, на дежурной карте произошло пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами соседнего земельного участка с К№, расположенного в СНТ «<данные изъяты>», принадлежащего ФИО5 Увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования садового товарищества в 1993 году.

Земельный участок истца обнесен забором, обработан.

Ответчик ФИО5 на момент подачи иска отказывалась «пересаживать» свой участок, в виду чего, истец не мог поставить свой участок на кадастровый учет с установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами.

На основании определения <данные изъяты> городского суда <адрес> от <дата> по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В судебное заседание ответчик ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО11, ФИО6, ФИО7 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца по доверенности (л.д. №) ФИО12 на требованиях настаивала. Доводы, изложенные в иске, полностью подтвердила. Просит определить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, указав его площадь 776 кв.м.,в границах согласно каталога координат № приложения № заключения эксперта; уточнить границы земельного участка ответчика ФИО5 с К№, расположенного по адресу: <адрес>, определив его площадь 617 кв.м.; уточнить границы земельного участка ФИО6 с К№, расположенного по адресу: <адрес>, определив его площадь 590 кв.м., уточнить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, определив его площадь 587 кв.м., прекратить за истцом право собственности на земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., признать за истцом право собственности на земельный участок К№ площадью 776 кв.м., произвести учет изменений в сведениях ГКН на основании решения суда.

Истец исковые требования, с учетом уточнения, поддержал. Доводы, изложенные в иске, подтвердил. Просил иск, с учетом уточнения удовлетворить, так как споров по границам со смежниками не имеется. Границы участка определены на местности ограждением. Увеличение площади произошло с момента получения участка с 90-х годов за счет земель общего пользования – канавы. У ответчика ФИО5 границы участка определены по межевым знакам, установленными ее родителями в 70-х годах.

Допрошенный в судебном заседании <дата> эксперт ФИО13, предупрежденный об ответственности по ст. 307 УК РФ, представленное им заключение поддержал, показал, что им на основании определения суда была проведена судебная землеустроительная экспертиза, в ходе которой были определены фактические границы земельный участков №№,158,145,146 в <адрес> согласно ограждениям. Было установлено несоответствие границ их фактическому месту положения, что объясняется наличием кадастровой ошибки в сведения ГКН в отношении участков №№. По факту споров и разногласий между собственниками спорных земельных участков не имеется. Возможно установить границы земельного участка истца, с учетом отсутствия споров со смежниками и со стороны председателя СНТ, определить площадь участка 776 кв.м. Увеличение площади произошли за счет земель общего пользования, так как участок истца крайний, с одной стороны расположена дренажная канава. В отношении земельного участка № возможно внести изменения в ГКН по координатам поворотных точек границ. При этом, площадь участка увеличится на 17 кв.м. В целях устранении кадастровой ошибки и внесения изменений в сведения ГКН уч. 157 невозможно без одновременного внесения изменений в сведения о границах участков № и №, так как они являются смежными. Экспертом предложен вариант внесения изменений в отношении уч. 145 и 146, в отношении площади которых идет незначительное уменьшение площади по факту, которые не являются смежными участками с участком истца.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» - ФИО14 (л.д. №) показал, что истца знает, он является членом СНТ «<данные изъяты>» с момента образования. Является председателем СНТ с 2005 года. Истец владеет участком №. Данный участок находится рядом с канавой. Увеличение площади участка истца произошло за счет канавы, которая чистится всегда вручную. Практически все участки вдоль канавы получили увеличение площади от правления СНТ для обслуживания данной канавы. Не возражал против увеличения площади участка истца. Требования ФИО2, с учетом их уточнения, признал в полном объеме, так как права смежных участков не нарушаются.

Судом представителю СНТ «Конобеево» - ФИО14 (л.д. №) разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Суд определил принять признание иска представителем ответчика СНТ «<данные изъяты>», так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, МУ «Администрации <данные изъяты>» - ФИО15 (доверенность на л.д. №) решение оставила на усмотрение суда, с учетом документов дела и заключения экспертов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> – ФИО16 (доверенность на л.д. №) требования истца оставила на усмотрение суда, с учетом заключения эксперта.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании Решения Администрации <данные изъяты> от <дата> №-р является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю от <дата> (л.д. №), кадастровой выпиской (л.д. №). Сведения о местоположении границ и уточненной площади земельного участка в ГКН отсутствуют. На данном участке находятся принадлежащие истцу жилой дом и сарай (л.д. №).

Ответчица ФИО5 является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок (л.д. №), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. №). Сведения о земельном участке, местоположении границ и площади внесены в ГКН <дата> на основании поданного заявления и представленных документов.

ФИО6 является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м. (л.д. №)

ФИО7 является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м. (л.д. №).

Из заключения эксперта № № от <дата> от <дата> (л.д. №) усматривается, что при сопоставлении результатов натурных измерений, полученных экспертом, и сведений ГКН, были выявлены несоответствия между фактическим местоположением, конфигурацией и площадью земельных участков с К№, К№ и К№ и сведениями о данных земельных участках, содержащимися в ГКН. Также выявлено частичное несоответствие фактического местоположения границ и конфигурации земельного участка с К№ сведениям ГКН о местоположении и конфигурации границ смежного земельного участка с К№. При этом, несоответствия между фактическими площадями земельных участков с К№, К№ и К№ и их площадями по сведениям ГКН и правоустанавливающих документов не превышают размера допустимой погрешности определения площади.

Причиной выявленных несоответствий являются кадастровые ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельных участков с К№, К№ и К№. Наиболее оптимальным вариантом исправления выявленных кадастровых ошибок является внесение в ГКН исправленных сведений о координатах границ исследуемых земельных участков, которые будут отражать их фактическое местоположение и конфигурацию. При этом, ошибочные координаты земельных участков с К№, К№ и К№, содержащиеся в ГКН в настоящее время, подлежат исключению.

В отношении земельного участка с К№ было выявлено превышение фактической площади, которая составила 789 кв.м., что на 189 кв.м. больше его площади по сведениям ГКН и правоустанавливающим документам. Однако, на основании ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» его площадь и границы при уточнении должны быть определены исходя из их фактического местоположения.

Также в рамках подготовки настоящего Заключения экспертом предложен вариант определения границ земельного участка с К№, в котором его границы со стороны улицы спрямляются, в результате чего количество поворотных точек, координаты которых подлежат постановке на ГКУ, уменьшается, что отражено в каталоге координат №, отраженному в Приложении № к заключению эксперта.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 40 ФЗ-221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования границ местоположения границ при межевании земельных участков оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п. 1 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 7 данной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений

В соответствии с п. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Частью 2 данной статьи определено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Как установлено в судебном заседании споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется.

На основании изложенного, учитывая признание иска представителем ответчика СНТ «Конобеево» - ФИО14, суд считает, что заявленные истцом ФИО2 требования, с учетом уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

С целью внесения в кадастр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. № 42, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании возможно представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, с учетом уточнения, – удовлетворить.

Исключить сведения о координатах, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, в отношении земельных участков:

- с К№ (правообладатель ФИО5), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>;

- с К№ (правообладатель ФИО6), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

- с К№ (правообладатель ФИО7), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить границы земельного участка ФИО2 с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно каталога координат № Приложения № к заключению эксперта № № от <дата>:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<адрес> участка 776 кв.м.

Уточнить границы земельного участка ФИО5 с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат № Приложения № к заключению эксперта № № от <дата>:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<адрес> участка 617 кв.м.

Уточнить границы земельного участка ФИО6 с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат № Приложения № к заключению эксперта № № от <дата>:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<адрес> участка 590 кв.м.

Уточнить границы земельного участка ФИО7 с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат № Приложения № к заключению эксперта № № от <дата>:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<адрес> участка 587 кв.м.

Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, площадью 776 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Воскресенский городской суд <данные изъяты> области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>