Решение

Дело № 2-15/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Васильевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.Г. к Д.Н.В., 3-и лица: ДНП «<данные изъяты>», ФГБУ «ФКП Росреестра» по (адрес) об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, указывая, что ему на праве собственности принадлежат два земельных участка: участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№) и участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№) расположенных по адресу: (адрес)

В отношении земельного участка с кадастровым номером (№) в ГКН внесены сведения о его границах, границы земельного участка с кадастровым номером (№) не установлены.

На земельном участке с кадастровым номером (№) построен гараж, от которого до границ участка было ориентировочно <данные изъяты> метров. Старый забор по границе земельных участков истца и ответчицы был демонтирован ответчицей и установлено новое ограждение, которое перекрыло проход к гаражу. Ответчица отказывается согласовывать с истцом границы участка площадью <данные изъяты> кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что сумма площадей земельных участков истца по документам равна <данные изъяты> кв.м., по фактическому обмеру площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Нехватка площади составляет <данные изъяты> кв.м., площадь запользована соседним земельным участком. Кроме того, из заключения кадастрового инженера следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) допущена кадастровая ошибка.

Просит суд установить границы земельного участка, принадлежащего П.В.Г., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (№), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, по адресу: (адрес)

Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, по адресу: (адрес) и исправить кадастровую ошибку.

Истец П.В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца П.В.Г. по доверенности Л.Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Д.Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Д.Н.В. истца по доверенности А.С.А. в судебном заседании возражал в удовлетворении требований об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку очевидно, что прирезка <данные изъяты> кв.м. была присоединена к участку площадью <данные изъяты> кв.м. В отношении требований об исправлении кадастровой ошибки считает ответчика ненадлежащим.

Представитель 3-го лица: ДНП «<данные изъяты>» председатель К.В.Н. в судебном заседании просила иск удовлетворить, поскольку в пользовании истца всегда находился участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель 3-го лица: ФГБУ ФКП Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судом установлено, что истцу П.В.Г. на праве собственности принадлежат: земельный участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером (№), разрешенное использование: для дачного строительства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 10) и земельный участок (№), площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером (№) разрешенное использование: для дачного строительства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 11).

Границы земельного участка с кадастровым номером (№) установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения внесены в ГКН (л.д. 14-17).

Границы земельного участка с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв.м. не установлены, сведения об участке внесены в ГКН как о ранее учтенном.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: (адрес) является ответчик Д.Н.В. (л.д. 46).

Границы земельного участка с кадастровым номером (№)собственник Д.Н.В.) не установлены, сведения об участке внесены в ГКН как о ранее учтенном (л.д. 48).

Истец обратился в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв.м. и установлении границ земельного участка с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв.м.

В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза (л.д. 156-174).

Из заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» следует, что имеется наложение юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером (№) на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером (№). Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждает наличие кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером (№). Увеличение площади участка истца с кадастровым номером (№) за счет участка истца с кадастровым номером (№) и за счет участка ответчика с кадастровым номером (№) отсутствует. В соответствии с планом в приложении 2 заключения экспертизы, имеется увеличение площади участка ответчика с кадастровым номером (№) на 5 кв.м., за счет участка истца с кадастровым номером (№). Эксперт подтвердил факт наличия кадастровой ошибки: фактические границы земельного участка с кадастровым номером (№) не соответствуют границам, сведения о которых содержаться в ГКН и имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером (№) по сведениям ГКН на фактические границы участка с кадастровым номером (№), площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., а также имеется наложение границ земельного участка кадастровым номером (№) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером (№), площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., а земельный участок с кадастровым номером (№) является смежным с ними.

Единственным вариантом исправления кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером (№) является исключение из ГКН сведений о местоположении координат характерных точек границ указанного земельного участка.

Представить вариант установления границ участков истца в соответствии с правоустанавливающими документами и с учетом строений принадлежащих истцу не представляется возможным, так как при установлении границ будут нарушены законные права и интересы собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№).

В судебном заседании эксперт Р.Д.А. поддержал свое заключение и пояснил, что в случае исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка истца произойдет каскадное наложение на соседние участки, в отношении которых также необходимо исправить кадастровую ошибку. На местности определить местоположение земельного участка с кадастровым номером (№) не представляется возможным, поскольку земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№) вошел по факту в границы земельного участка с кадастровым номером (№). Данный факт подтверждается тем, что участки огорожены единым забором, изначально площадь (№) составляла <данные изъяты> кв.м. и плюс прирезка <данные изъяты> кв.м. получилось <данные изъяты> кв.м. На местности отсутствует участок площадью <данные изъяты> кв.м., площадь участка разделяющего участки П.В.Г. и Д.Н.В. составляет <данные изъяты> кв.м.

У суда нет оснований не доверять эксперту, сомневаться в обоснованности его выводов.

Суд принимает во внимание выводы эксперта о том, что общая площадь участка истца, находящегося в фактическом пользовании меньше на <данные изъяты> кв.м., чем по правоустанавливающим документам и составляет не <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м., что в пределах допуска разности площадей.

Поскольку факт наличия кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учёт участка с кадастровым номером (№) установлен и экспертом предложен единственный вариант её исправления это исключение сведений о местоположении координат границ участка из ГКН, суд удовлетворяет требования истца об исправлении кадастровой ошибки путем исключения сведений о местоположении координат границ участка из ГКН.

Что касается требований истца об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№), то суд отказывает в их удовлетворении по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Главы Администрации Истринского района от (Дата обезличена) истцу П.В.Г. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в ДСК «<данные изъяты>», (адрес) в пожизненно-наследуемое владение участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес) (л.д. 75). Свидетельство на право собственности на землю выдано на участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 86-88).

При постановке на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. участку присвоен кадастровый (№) и в ГКН внесена площадь и границы участка не <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м. по фактическому землепользованию (л.д. 83).

Границы участка площадью <данные изъяты> кв.м. при предоставлении в (Дата обезличена) году на местности не устанавливались. При постановке участка на кадастровый учет его границы также не были описаны, присвоен кадастровый (№) (л.д. 76).

При этом в судебном заседании представитель истца не отрицала тот факт, что участки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. всегда находились в едином ограждении. Данный факт также подтверждён экспертом. Из проекта индивидуального жилого дома также усматривается, что площадь участка находившегося в пользования истца по состоянию на (Дата обезличена) год составляла <данные изъяты> кв.м. (л.д. 113).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на местности отсутствует участок площадью <данные изъяты> кв.м., установить границы участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования П.В.Г. к Д.Н.В., 3-и лица: ДНП «<данные изъяты>», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки – удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка принадлежащего на праве собственности П.В.Г., с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, по адресу: (адрес)

В удовлетворении требований П.В.Г. об установлении границ земельного участка, принадлежащего П.В.Г., площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (№), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, по адресу: (адрес) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена) года

Судья: