Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андреевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райдару Е. А. к ЗАО «Земельное общество ...», ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ... области о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между АО «...» и А.О.; признать за истцом право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенный по вышеуказанному адресу,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между АО «...» и отцом истца А.О. был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. с правом строительства жилого дома и хозпостроек. Постановлением главы администрации ... с/о ... района ... области от (дата) № отцу истца разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками в (адрес) на земельном участке № площадью ... га. Договор аренды был заключен сроком на 50 лет. Сведения о данном земельном участке имеются в ГКН как о ранее учтенном, ему присвоен кадастровый №, категория земель – ..., вид разрешенного использования – ..., местоположение: (адрес).

(дата) отец истца умер. Наследниками по закону к его имуществу являются его супруга Райдару А.В., дочери Райдару О.А. и Райдару Е.А. Райдару А.В. и Райдару О.А. отказываются от принятия наследства в пользу истца. Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию имущества. В настоящее время по независящим от истца обстоятельствам Райдару Е.А. не может оформить свои права на спорный земельный участок, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец Райдару Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество ...» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ... области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Райдару А.В., Райдару О.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.52 ЗК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора аренды, собственники земельных участков, арендаторы имели право возводить на предоставленных земельных участках жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом полежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

В соответствии со ст.ст.1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условии? договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении?. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По делу установлено, что (дата) между А.О. (отцом истца) и АО «...» был заключен договор № аренды земельного участка площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для выращивания с/х продукции, расположенного по адресу: (адрес), в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, сроком на 50 лет. Согласно плана участка, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, площадь земельного участка составляет ... кв.м. А.О. полностью выполнялись обязательства по договору, а именно вносились денежные средства в счет оплаты арендных платежей, что подтверждается квитанциями, копии которых имеются в материалах дела.

Договор аренды № земельного участка от (дата) предусматривал право арендатора возводить на земельном участке жилой дом и хозяйственные постройки (п.3.1 договора). На основании постановления главы администрации ... с/о ... района ... области № от (дата) отцу истца было разрешено строительство жилого дома с хозяйственными постройками в (адрес) на спорном земельном земельном участке №. Договор аренды № земельного участка от (дата) г., заключенный между А.О. (отцом истца) и АО «...» сторонами не оспаривался. Права А.О. на спорный участок ответчиком и третьими лицами не оспаривались. Сведения о данном земельном участке имеются в ГКН как о ранее учтенном, ему присвоен кадастровый №.

(дата) А.О. умер, завещания при жизни не оставил. Наследниками по закону первой очереди после смерти А.О. являются: дочь Райдару Е.А. (истец), дочь Райдару О.А. и супруга Райдару А.В. Наследники в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались. Райдару О.А. и Райдару А.В. отказались от принятия наследства после смерти А.О. в пользу истицы. Истец однако фактически принял наследств, открыто владеет спорным земельным участком, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию. По независящим от истца обстоятельствам, она не может оформить свои права на спорный земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера, границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения – деревянного забора, позволяющего однозначно определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка составляет ... кв.м. Перемещение границ (забора) земельного участка при проведении кадастровых работ не выявлено. Земельный участок существует на местности более 15 лет, границы земельного участка не противоречат границам участка согласно плана земельного участка, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки; по периметру участка располагаются плодово-ягодные насаждения, выращиваются овощные культуры. Земельный участок расположен в границах населенного пункта, споров по границам со смежными землепользователями нет.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, принимая во внимание, что спорный земельный участок учтен в ГКН, сформирован как объект недвижимого имущества, учитывая, что сторонами исполнены условия договора аренды, учитывая требования ст.ст.1112, 1152 ГК РФ, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Райдару Е. А. удовлетворить.

Признать договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) заключенный (дата) между АО «...» и А.О., действительным.

Признать за Райдару Е. А. право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., местоположение: (адрес), в следующих координатах:

(таблица)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 28 января 2016 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова