Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

при секретаре Хмелевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «истец» в защиту прав потребителя Васикова А.К., Масловатой В.В. к Акционерному обществу «ответчик» о признании права;

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональной общественной организации «истец» в защиту прав потребителя Васикова А.К., Масловатой В.В. обратилась в суд с иском о признании за ними права равнодолевой собственности (по ? доли за каждым) на долю, соответствующую 3-комнатной квартире номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 82 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС. Свои требования представитель истца обосновывает тем, что на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав (требований) заключенного между ООО «наименование1», Васиковым А.К. и Масловатой В.В. перешло право требования 3-комнатной квартире номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 82 кв.м. в спорном многоквартирном доме. Сторона потребителя, договор исполнила в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру. До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Истцы в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Строительство Объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 18678 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС принадлежащем ЗАО «наименование2» (правопредшественник АО «ответчик») на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. № аренды земельного участка, заключенного с наименование3, о чем в наименование4 на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ. согласован проект планировки территории жилого комплекса наименование5

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № Главы городского поселения ..... утвержден Проект планировки территории жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией городского поселения ..... выдано разрешение № на строительство 10-12-15 этажного 7-секционного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры.

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. общая проектная площадь дома по строительному адресу АДРЕС составляет 37825 кв.м. (455 квартир).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование1» Васиковым А.К. и Масловатой В.В. заключен договора № уступки прав (требований) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС согласно которому Васиков А.К. и Масловатая В.В. приняли на себя права и обязанности участника долевого строительства в части долевого строительства жилого помещения (трехкомнатной квартиры) условный №, расположенной в секции № на № этаже, общей площадью 82 кв.м. в спорном многоквартирном доме.

Установлено, что истцы свои обязательства, предусмотренные договором, выполнили в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцам для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

АО «ответчик» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Поскольку истцы являются участниками долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцами исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истцы являются единственными правообладателями на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

признать за Васиковым А.К., Масловатой В.В. право равнодолевой собственности (по ? доли за каждым) на долю соответствующую 3-комнатной квартире номер №, расположенной в секции № на № этаже, общей площадью 82 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: