Решение

Дело № 2-8437/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «истец» в интересах Родикова Ф.Л. к Акционерному обществу «ответчик1», ответчик2 об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

РОО «истец» обратился в суд с иском в интересах Родикова Ф.Л. к ответчикам, просит признать за Родиковым Ф.Л. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС; прекратить право собственности АО «ответчик1» на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС; освободить от ареста и снять запрет на совершение каких-либо действий, направленных на отчуждение, обременение квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, наложенный на основании Постановления № о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ "3- лицо2", в том числе снять запрет на проведение регистрационных действий "3-е лицо4" в отношении указанной квартиры.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Родиковым Ф.Л. и "3-е лицо3" был заключен предварительный договор №, согласно условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении в будущем основного договора купли-продажи в отношении 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу (строительному): АДРЕС, проектной площадью 56,8 кв.м., предварительная стоимость которой составляет 3754480 руб. Одновременно с этим, ДД.ММ.ГГГГ между "3-е лицо3" и Родиковым Ф.Л. заключен договор поручения № на оформление квартиры в собственность и регистрацию залога. В соответствии с дополнительным соглашением № к предварительному договору №, стороны пришли к соглашению, что продавцом по основному договору является ЗАО «ответчик1», при этом предметом заключения основного договора купли-продажи будет являться 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, проектной площадью 61,51 кв.м., предварительная стоимость которой составляет 4065811 руб. В связи с изменением характеристик квартиры были внесены также изменения в договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате стоимости квартиры и договора поручения Родиковым Ф.Л. были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, зарегистрировано за ЗАО «ответчик1». До настоящего времени переход права собственности на квартиру от ЗАО «ответчик1» к Родикову Ф.Л. не зарегистрирован. Регистрация перехода права собственности не возможна в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ на квартиру наложен арест и запрещение проводить любые действия, направленные на передачу, отчуждение и обременение, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя "3- лицо2" ДД.ММ.ГГГГ №. Наложение ареста на квартиру препятствует реализации права собственности Родикова Ф.Л. Квартира фактически находится в пользовании и владении Родикова Ф.Л., который несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, а также услуги за управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, истец при заключении договора имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец: Родиков Ф.Л. в судебное заседание не явился, представитель РОО «истец» в интересах Родикова Ф.Л. в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик: представитель АО «ответчик1» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Соответчик: представитель ответчик2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица: представители "3-е лицо1 (ОАО), "3- лицо2", "3-е лицо3"», "3-е лицо4" в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Родиковым Ф.Л. и "3-е лицо3" заключен предварительный договор №, согласно условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении в будущем основного договора купли-продажи в отношении 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу (строительному): АДРЕС проектной площадью 56,8 кв.м., предварительная стоимость которой составляет 3754480 руб. (л.д.24-27).

ДД.ММ.ГГГГ между "3-е лицо3" и Родиковым Ф.Л. заключен договор купли-продажи векселя, номиналом 3754480 руб. (л.д.33-34).

ДД.ММ.ГГГГ между "3-е лицо3" и Родиковым Ф.Л. заключен договор поручения № на оформление квартиры в собственность и регистрацию залога, в соответствии с условиями которого "3-е лицо3" приняло на себя обязательства оказать Родикову Ф.Л. комплекс информационно-консультационных услуг, услуг по технической подготовке проектов документов, необходимых для приобретения выбранной Родиковым Ф.Л. квартиры, а также по юридическому сопровождению сделки по приобретению квартиры, совершить от имени и за счет Родикова Ф.Л. юридические действия по оформлению его права собственности на 2-комнатную квартиру, секция №, этаж №,номер на площадке №, тип справа, расположенную по адресу: АДРЕС предоставлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакета документов, необходимого для регистрации залога (ипотеки) квартиры. В свою очередь Родиков Ф.Л. обязался произвести оплату оказанных услуг в размере 75089,60 руб. (л.д. 87-91).

В соответствии с дополнительным соглашением № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что продавцом по основному договору является ЗАО «ответчик1», при этом предметом заключения основного договора купли-продажи будет являться 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, проектной площадью 61,51 кв.м., предварительная стоимость которой составляет 4065811 руб. (л.д.31-32).

В связи с изменением характеристик квартиры были внесены также изменения в договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор мены векселей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94,45-46).

Согласно п.2.1. предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости: 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС проектной площадью 61,51 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, было зарегистрировано за ЗАО «ответчик1», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.83).

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 4065811 руб. и оплате договора поручения истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.36,93).

ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, наложен арест и запрет проводить любые действия, направленные на передачу, отчуждение и обременение, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя "3- лицо2" от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.108).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм права, в предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении объектов, на которые в рамках исполнительного производства наложен арест.

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности у истца возникло на основании предварительного договора, обязательства, предусмотренные предварительным договором истцом исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на спорную квартиру, наличие обременения в виде ареста нарушает право истца, который не является должником по исполнительному производству, препятствует регистрации права собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии ареста с квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, и признании за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации «истец» в интересах Родикова Ф.Л. к Акционерному обществу «ответчик1», ответчик2 об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Освободить от ареста квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Снять запрет на совершение каких-либо действий, в том числе регистрационных действий, направленных на отчуждение, обременение квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, наложенный на основании постановления о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ. "3- лицо2" в рамках исполнительного производства №

Прекратить право собственности Акционерного общества «ответчик1» на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за Родиковым Ф.Л. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова