Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.В.

при секретаре Шевченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Стеблина А.Я. к АО «ответчик» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «истец» в интересах Стеблина А.Я. обратилась в суд с иском о признании за Стеблиным А.Я. права собственности на нежилое помещение (офис) №, расположенное в секции №, на № этаже, общей площадью 202,3 кв.м.; право собственности на нежилое помещение (офис) №, расположенное в секции №, на № этаже, общей площадью 168,6 кв.м в жилом доме по адресу: АДРЕС.

В обоснование предъявленного иска представитель ссылается на то, что право Стеблина А.Я. возникло на основании, заключенного Договора № уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица "3-е лицо" в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, строительство Объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 10 684 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС, принадлежащем застройщику ЗАО «наименование1» (изменившим свое название на АО «ответчик») на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного "3-е лицо", номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения ..... выдано разрешение на строительство №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и Стеблиным А.Я. заключен Договор № уступки прав (требований), согласно которому Стеблин А.Я. принял на себя права и обязанности участника долевого строительства в части долевого строительства:

-нежилого помещения условный №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 202,3 кв.м. по строительному адресу: АДРЕС

-нежилого помещения условный №, расположенной в секции № на № этаже, общей площадью 168,6 кв.м. по строительному адресу: АДРЕС

Согласованная сторонами стоимость объектов недвижимости, истцом полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны истца выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорные помещения.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ответчик» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию 12-15 этажного 4-х секционного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС

Постановлением Администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. дому был присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию. Истец фактически пользуется спорными помещениями, несет бремя содержания. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности спорных помещений.

Согласно Техническому описанию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО “наименование3” по заказу ЗАО «наименование1», площадь нежилого помещения условный №, расположенной в секции № на № этаже, по строительному адресу: АДРЕС составляет по результатам обмеров 202,3 кв.м, нежилого помещения условный №, расположенной в секции № на № этаже по строительному адресу: АДРЕС составляет по результатам обмеров 168,6 кв.м.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорные помещения, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Стеблина А.Я. к АО «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить;

признать за Стеблиным А.Я. право собственности на нежилое помещение (офис) №, расположенное в секции № на № этаже, общей площадью 202,3 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: АДРЕС.;

признать за Стеблиным А.Я. право собственности на нежилое помещение (офис) №, расположенное в секции № на № этаже, общей площадью 168,6 кв.м расположенное в жилом доме по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Судья Грачева А.В.