Решение

Дело № 2-13632/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Полякове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Павловой М.С. к АО «ответчик» о признании права собственности долю в объекте незавершенного строительства, третье лицо "3-е лицо",

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «истец», действующая в интересах Павловой М.С. обратилась в суд с иском к АО «ответчик» о признании права собственности на долю, соответствующую 2-комнатной квартире №, расположенной в подъезде № на № этаже, общей площадью 63,5 кв.м., в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС обременением в силу закона в пользу ПАО «наименование1». Свои требования истец обосновал тем, что Павлова М.С. полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет.

Павлова М.С. в судебное заседание не явилась, представитель Общества в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо возражений, ходатайств суду не представлено. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО “наименование2” (в настоящее время АО «ответчик») и Фейнштейном М.Ф. был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между Фейнштейном М.Ф. и Павловой М.С. заключен Договор уступки прав (требований) по Договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС согласно которому Павлова М.С. приняла на себя имущественные права требования и обязанности участника долевого строительства двухкомнатной квартиры номер №, расположенной в секции № на № этаже, общей площадью 63,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС

Из материалов дела усматривается, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

Согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между АКБ «наименование1» (ЗАО) и истцом, банк предоставил заемщикам кредит в размере 3 000 000, 00 руб. под 13,5 % годовых на срок 240 месяцев для целевого использования – приобретения спорной квартиры. Обеспечением обязательства истца по указанному договору является, в том числе, ипотека квартиры в силу закона после государственной регистрации права собственности истца и государственной регистрации ипотеки в силу закона. В связи, с чем при удовлетворении исковых требований суд указывает на наличие обременения в виде ипотеки в силу закона, возникшего на основании указанного кредитного договора.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Павлова М.С. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на квартиру.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Павловой М.С. право собственности на долю, соответствующую 2-комнатной квартире № расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 63,5 кв.м., в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС установлением обременения в виде ипотеки в силу закона, возникшего на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу АКБ «наименование1» (ЗАО).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья