Решение

Дело 2-15315/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишковой М.И. к ОАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик» о признании права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что с целью приобретения квартиры для проживания между Шишковой М.И. и ОАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. Согласно заключенного договора, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает, а Шишкова М.И. принимает в свою собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью 51,0 кв.м., площадь всех помещений 51,7 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате, оговоренных денежных средств в сумме 6 255 700 (шесть миллионов двести пятьдесят пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается документально. В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен. Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передало, а Шишкова М.И. принял во временное пользование квартиру, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования №. В соответствии с заключенным договором Шишкова М.И. исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию. Истец является единственным правообладателем на вышеназванную квартиру. Между тем, отсутствие у ответчика необходимых документов для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности истца на оплаченную им квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления истцом права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного ст. 35 Конституции РФ. Соблюдая претензионный (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренном п.п 6.1, 6.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ направил претензию ОАО «ответчик» с просьбой признания права собственности на вышеуказанную квартиру, заключения основного договора купли-продажи указанной квартиры и предоставлении документов для государственной регистрации права собственности на нее. В связи с тем, что истец полностью исполнил условия по договору, просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 51.1 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 52,4 кв.м., взыскать с ОАО «ответчик» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 702 руб.

Стороны в судебное заседание не прибыли, о дате извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления от сторон о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца требования поддерживает в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела с целью приобретения квартиры для проживания между Шишковой М.И. и ОАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. Согласно заключенного договора, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает, а Шишкова М.И. принимает в свою собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью 51,0 кв.м., площадь всех помещений 51,7 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате, оговоренных денежных средств в сумме 6 255 700 (шесть миллионов двести пятьдесят пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается заявлениями на перевод денежных средств.

Постановлением Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 17- этажному 10-ти секционному жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ "наименование1", руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства «17-ти этажный 10-ти секционный жилой дом с инженерными сетями» (корпус №) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным Государственным унитарным предприятием "наименование2" квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 52,4 кв.м., общая площадь квартиры 51,1 кв.м.

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передало, а Шишкова М.И. приняла во временное пользование квартиру, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования №.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Давая оценку представленным суду доказательствам в их совокупности суд считает требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины 26 702 руб.

Руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишковой М.И. к ОАО «ответчик» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шишковой М.И. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 51,1 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 52,4 кв. м., расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Шишковой М.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 702 (двадцать шесть тысяч семьсот два) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Орская Т.А