Решение

Дело: 2-5960/2016

Дата опубликования: 23 сентября 2016 г.

Одинцовский городской суд Московской области

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироненко Г.А. к ООО «ответчик 1», АО «ответчик 2» о признании права собственности на машиноместо,

у с т а н о в и л:

Мироненко Г.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на машиноместо № и №, расположенные по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что между ФИО и АО «ответчик 2» в лице поверенного ТВ (КТ) «наименование 2» был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался заключить основной договор купли-продаж машиноместа после оформления права собственности, во исполнение условий договора была произведена оплата стоимости машиномест. На основании договора уступки прав требования к истцу перешли права покупателя по указанному договору купли-продажи. Ссылаясь на то, что строительство гаража-стоянки завершено, однако продавец своих прав на машиноместа не оформляет, при этом машиноместа фактически переданы истцу в пользование, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца в заявлении, адресованному суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «наименование 1» перешло право на земельный участок для гаражного строительства по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администраций ..... района и ООО «наименование 1» (инвестор-застройщик) заключен инвестиционный контракт на строительство жилого микрорайона по адресу: АДРЕС, с учетом дополнительного соглашения к контракту – многоквартирных домов, 2 детских садов, школы, автостоянки и др.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование 1» выдано разрешение на строительство многоэтажной автостоянки открытого типа по адресу: АДРЕС, микрорайон «Кутузовский».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование 1» выдано разрешение на строительство многоэтажной автостоянки открытого типа по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ответчик 2» (ранее ЗАО «ответчик 2») в лице поверенного Товарищества на вере (КТ) «ответчик 2» (продавец) и ФИО (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому стороны договорились, что продавец принял решение продать, а покупатель купить в будущем нежилое помещение машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС. Основной договор должен быть заключен не позднее 40 рабочих дней после даты регистрации права собственности покупателя на нежилое помещение.

Согласно п.2.7 предварительного договора стоимость машиноместа составляет 527600 руб., установлено, что оплата стоимости машиноместа была произведена в полном объеме, т.е. покупателем исполнены условия договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, Мироненко Г.А. и АО «ответчик 2» заключен договор уступки прав требования, согласно которому к истцу перешло право на получение в собственность машиноместа № по предварительному договору купли-продажи.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ответчик 2», в лице поверенного ООО «ответчик 1» (продавец) и Мироненко Г.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому стороны договорились, что продавец принял решение продать, а покупатель купить в будущем нежилое помещение машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС. Основной договор должен быть заключен не позднее 40 рабочих дней после даты регистрации права собственности покупателя на нежилое помещение.

Согласно п.2.7 предварительного договора стоимость машиноместа составляет 400000 руб., установлено, что оплата стоимости машиноместа была произведена истцом в полном объеме, т.е. покупателем исполнены условия договора.

В соответствии со ст.432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства по договору, и у истца возникло право на спорные объекты.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истец исполнил обязательства по оплате стоимости машиномест, является единственным правообладателем на машиноместа, строительство гаража завершено, однако истец не может зарегистрировать свое право собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Мироненко Г.А. к ООО «ответчик 1», АО «ответчик 2» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить;

признать за Мироненко Г.А. право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС.

взыскать с АО «ответчик 2» госпошлину в бюджет ..... района в сумме 12476 (двенадцать тысяч четыреста семьдесят шесть) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-5960/16 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.